2月25日，西安市政府原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知对限购、停购、二套房贷等关键问题做出了明确要求。人们更关心的是，这个被称为“西安史上最严厉”的“限购令”，会不会如坊间所传是为了打压房价？此“令”究竟对西安的房价有多大影响？
    从“西安限购令”具体内容看，基本上依据的“国八条”标准，相比北京、广州的“限购令”要平和许多。显然，政府此举更多的是为了规范楼市交易秩序，抑制楼市投机行为，促使楼市资源的合理配置，同时，启发人们的理性消费意识，从而推进房地产市场趋于良性发展的轨道。而认为“限购令”就是打压房价可能是一种误读。
    楼市交易终归是一种市场行为，影响房价的决定性因素是市场的供求关系，尤其刚性需求目前仍是西安楼市的主流，所以，房价出现“暴跌”的可能性并不大。去年以来，国家先后出台了一系列楼市调控政策，西安的房价一直没有大的起落，这说明西安楼市总体运行是平稳的。
    这次“限购令”对投机者来说具有很强的杀伤力，迫使他们必须收敛自己的投机行为。对改善性购房的人来说增加了选择的难度，使其不得不更审慎地权衡利弊。但对真正有购房需求的老百姓来说，影响并不很大，该买的还是要买。从这层意义上理解，“西安限购令”对促进西安楼市资源的合理配置具有积极的作用。
    “西安限购令”出台后，楼市的等待观望情绪加剧，很多人只看不买，这属于很正常的市场心理反应。一方面说明这次调控政策符合老百姓心理需求，另一方面说明老百姓对政策效果寄予希望。作为开发商面对这种观望情绪，也要保持冷静和理性，不宜急躁地采取所谓的积极措施，相信这种观望不会影响刚性需求的下降，至于房价，只要符合定价规则，大可不必急着采取动作，包括一些变相的浮动举措，当然，这需要企业具备一定的承受能力，包括心理承受能力和市场承受能力。
    在“限购令”出台的同时，西安今年保障性住房的建设也明显加快，经适房、廉租房、公租房的开工面积都比以前大幅增加，年内预计竣工面积也明显增加。届时，刚性需求量必然会有变化，商品房购买人群的结构也会发生调整，开发商对这种变化和调整倒是应该有足够的心理准备，提前做好自己的应对预案。

（2011年2月28日）