政府如何才能为开发商输道德血液? 刘效仁

央视名嘴、全国政协委员崔永元的实话实说，再次赢得网友喝彩。记者问：“您觉得现在开发商身上有道德的血液吗？”崔永元说：我觉得每个人血管里都应该流着“道德的血液”，政府也是如此。如果开发商“道德血液”不够，政府应该帮他们输血！房价高，政府有没有原因呢？你的土地出让金高不高？如果高，也得查查道德的血液够不够。对此，网友称“小崔好样的！”甚至号召“名人都来学学小催！” ( 2011-3-4 北京晨报)

自温总理与网友在线交流时谈到“我没有调查每个房地产商的利润，但我认为房地产商作为社会一个成员，你们应对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”房地产商受到了舆论的集体性抨击，颇让业内人士很受伤，其中也不乏委屈。全国政协委员、星河湾董事长黄文仔则称，很多房产商也关心社会，比如扶贫，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”( 3月2日广州日报) 崔永元的可贵之处,正是非人云亦云，而独立思辨。在他看来，房价之所以一路如脱缰的野马，政府从某种意义上说正是背后的推手。“你的土地出让金高不高？如果高，也得查查道德的血液够不够”。实在的说，不少地方的政府道德的血液并不够，如何给开发商输送？

温总理对一些开发商的批评无疑是有的放矢的，业界人士也不必太委屈。比如说，为了拿地争当地王，你有没有巨额贿赂官司打通官节，然后又把公关行贿的费用打入成本，转嫁给消费者？我就记得苏州前一副市长一次就接受开发商六七千万元的贿金。至于拿到土地不开发，只等升值转手；捂盘不卖，以至于不讲信用，欺骗业主推迟开盘时间；任意侵占规划中的公共绿地，作商业用途；或者干脆卖“图纸房”……这样的商家还少吗？是一个有良商所当为吗？显然不是。可如果只打商家的屁股实在有欠公道。事实上，在一些地方，政府早就与开发商结成了利益的亲密伙伴，成了房价高企的共同缔造者。

土地收入成了地方财政中的半边天，这样的事实没有人能否认。截至去年11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价猛增64%。其中，商业办公用地均价超过1.6万元同比增长114%。（2010-11-23 第一财经日报）当然有竞价的因素，但如华远集团董事长任志强“任大炮”所指出的那样，一半以上的土地是以超过地价百分之百的比例出让的。（2009年10月16日 南方都市报）不仅如此，地方财政对土地出让金收入依赖度过高，从而扭曲了政府对土地和房地产市场的管理职能，不仅难以保证土地利用规划和城市建设规划的严肃性，同时致使国家的调控政策被束之高阁，以至于斗拳打了空气。

在房地产经营环节，官方的数据显示涉及包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个税种，有的地方竟然不下二十种，加上其他的乱收费，早就成了不能承受之重。政府作为房地产业的最大利益者，为利益所缚，在道德方面就失血不少。“理不直气不壮”，要担当好调控市场的职守，难也。

开发商固然需要道德的血液，急待改善自身的造血功能，政府更当做出榜样才行。应以壮士断腕的勇毅，从最大利益者中抽身却步，减税让利，为落实国家调控房地政策做出切实的努力，才有可能真正履行市场监督的角色，对违规违法的开发商“该出手时就出手”，从而 “输送”道德的血液。

http://news.163.com/11/ 0304/01/6 U92923300014AED.html

http://news.hexun.com/ 2009-10-16 /121365868.html

通联：安徽省砀山县道北东路45号刘效仁，235300， 电话，05578095386办，[email protected]