国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。多半没有降价！

　　受各类调控政策的叠加影响，三月楼市的“小阳春”行情可能不会来了。原本还处于观望期的楼市僵局，随着远洋地产的率先降价，有望引起新一轮的降价潮。这是我们愿意看到的好事，限购令的出台，楼市销售的大幅下滑势不可挡，这势必逼迫着开发商降价自保，但是降价并不能改变无房者的购房命运，真正的降价一定不会这么快到来。

　　万丈高楼平地起，谁都知道遏止过快上涨的房价，必须从调控地价开始。地价不再变天价，房价才有可能回归理性。国土部虽然在去年12月19日就发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为，坚决遏制少数城市地价过快上涨趋势。然而，遗憾的是，一些地方政府还是靠“卖地生财”、“土地财政”，更为神奇的都是在调控政策出台不到一周的时间，新的地王肯定会崛起，比周边房价还贵的地块接二连三地成交，客观上又成了地价和房价过快上涨的支撑。这种局面不尽快改变，楼价上涨的势头就难以遏止。

　　在面粉比面包贵的时代，如果地价涨势不能抑制，稳定房价又谈何容易？从成本上讲，地价是构成房价的最重要的组成部分；从市场规律上看，在当前市场环境下，绝大部分房企都有意愿、也有能力使房价明显高于地价，以获得比较可观的项目利润。但不管是地价推动房价还是房价推动地价，结论并不重要，重要的是如何能将房价降下来。在房地产产业链条上，土地、税收、信贷、开发商等都是相关利益者，在房价高企的现实之下，不能仅要求开发商降价，而不触动其他利益环节，这样既不现实也没有多少降价的空间。房价回归应该是整个房地产链条上所有环节一起降。而占房地产开发成本大头的土地价格应该率先降下来。地价一降，未来新入市商品房价格成本下降，价格有了下降空间，同时会对市场预期形成连锁反应，粉碎了存量商品房高价预期，存量房和二手房想不降价都难。

　　当前中国房地产市场面对问题与困难是前所未有的，政府的意图是希望既不触动既有的利益，又要照顾中低收入者的利益，来化解这些矛盾问题。这也是2004年以来政府所采取的住房市场宏观调控政策的思路。事实已经证明，这样的政策思路其效果则是与政策目标越来越远。因此，面临当前中国房地产市场重大的利益冲突与矛盾，需要住房市场的重大制度改革。如果不是这样住房市场矛盾与冲突要得到化解是不可能的。否则，中国住房市场的利益冲击将成为未来十年中国社会最大的潜在风险。

　　大多数中国人在无奈的现实住房问题面前，很难谈得上希望。所能够看到的希望只是政府看不得房价跌，也看不得房价疯涨。涨了要“空调”，跌了要“给力”，所有的政策都不能从根本上遏制房价上涨的步伐。对于调控房价来说，无论是税收、限购，甚至社会保障对于解决住房问题都只是一时的工具和手段，社会收入分配改革才是成败的根本。社会收入分配改革中，以劳动为标准的收入公平应该是原则，缩小社会贫富差距应该是目标，既得利益者的自我约束是关键。