近来，就楼市而言，以下情况比较吸引眼球的，一是北京万科和远洋主动降价销售行为、二是上海房均价破2万元。也就是这两条新闻，不仅被频繁地报道，同时有人联想到了降价潮来临？所以有必要谈一下个人看法，降价潮来临仍缺依据。

首先有理由认为，调控对房价影响是肯定的。主要是调控方式变了。关键点在于控制住房价上涨的责任上。原先，虽中央和地方同时有政策，但到最后结果的好坏，往往和地方没什么联系。所以在调控的过程中，免不了会发生抵触情绪，或执行不坚决等情况。而如今这一方式变了，谁还会拿位子开玩笑？

由鉴于此，所以本人以为，今年楼市可预见的是，房价将被“有效”地控制住。房价大涨大跌都将不再。即使上涨或下跌都是小幅的。而用政策判断降价潮将来临？一是不符合调控的真实目的，二是有些决定房价的主要因素，市场还需检验，所以说仍缺乏依据。

几年调控下来，使人们懂得了这样一个道理，要使房价真正下降，唯有抓住主要点方能见效。否则，还会延续老路。“初期观望，中期放量，末期房价再涨”。但就以往事实看，主要点都没抓住，所以其结果只能是失效。

而所说的主要点，也是近十余载的调控和市场检验的结果。假如调控仍只从“卡”需求入手，不解决诸如“土地出让价格不断上涨问题，和税收过多的问题”的话。我想，房屋降价也只能是阶级性的，而且并不会有潮出现。

鉴于房价降还是涨？直接的和“供求关系、又和土地出让和税收”这三者有关。又经过市场检验，在这三者和房价的关系中，其房价涨跌的命运并不是限需求能解决的。那么也就说明，如调控仍对：土地出让过高和税收过多没作用的话。那么降房价也只能是开发商们促销的一种手段而已。而调控对土地出让和税收有何影响？又需市场检验，所以说：降价潮来临仍缺依据。