财经周评（11-11）：全国上下都在担心房地产调控会不会半途而废！

彭澎

今天中午，温家宝总理在针对美国《华尔街日报》记者提问和中央人民广播电台记者追问时回答说，房价要三管齐下。第一控制货币流动性；第二运用财政、税收和金融手段来调节市场需求；第三加强地方政府责任。并要求地方政府对房价负主要责任，要真正实行问责制。首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。

除了三管齐下之外，还有一项非常重要的措施，就是加快保障性住房建设，从供求上解决房地产市场存在的问题。并明确提出今年再建1000万套，明年再建1000万套，今后五年能够建设3600万套。为此，中央今年将向地方补助1030亿元；对于保障性住房，土地必须单列，做到应保尽保。他还说，这是中国房地产建设的一大机会。

以上讲话，新的内容主要有三点：一是强调地方政府的责任，政策和房价控制目标都要拿出来。二是第一次提出明年保障房也是1000万套建设量，也就是说，3600万套，两年就建一大半！而他在记者会上坦言任期还有两年。三是对保障性住房保证资金和土地，而这也是房地产建设的大机会。

对此，我们可以得出的判断是：首先，3月底各地政府拿出房价控制目标来是马虎不得的了，起码是含混不过去的了。其次，在他余下的任期之内建设2000万套保障房，同时限购看来也不会松动，一压一保，两头发力，后果值得期待。再次，对开发商和地方政府而言，抓住了保障房建设也是保增长的一个机会，更是“重民生、造幸福”的体现，关键看态度了。

当然，我之前就说过，全国上下似乎只有温家宝对楼市调控有信心，而国内外记者关注的也恰恰是房地产调控会不会半途而废！

也在几天前，一次座谈会上，几位开发商代表坚决地表示决不降价，有人更直截了当地说限购令最多实施两年，具体到2012年3月也就是温家宝任职到期的日子。更是在近日全国“两会”期间，除了住建部、国土部领导对温家宝调控决心背书之外，各地首长的发言大多说是房价下跌很难。可以说是先就为今年当地房价难以下行提前打招呼。因此，可想而知，全国上下的担心是有道理的！好在中央各部还是紧跟步骤的！

附：前几天谈温家宝对调控的信心

彭澎 全国上下只有温家宝对楼市调控有信心

2011-3-3 责任编辑：悦然 来源：搜房网

　　编者按:全国最大的房产家居网络平台搜房网值此新春开年之际，率全国310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出的倡议！2011年春天，对于开发商而言，春寒料峭，广州市场将以怎样的姿态开启序幕？广州版国八条落地之后，2011年的楼市调控政策是刚刚开始？还是会继续加压？搜房网大话地产诚邀业界嘉宾共同探讨“政策层层加码广州楼市会否反现“小阳春”？”

    嘉宾:广州市博士科技创新研究会会长 彭澎

    全国只有温家宝对楼市调控有信心

    今年各地提出要控制房价的目标，国务院国八条提出在一季度要提出这个目标，现在各个城市都分别推到3月份，目标没有出来之前，我们就对今年楼价走向还是有点吃不准，政策的取向毫无疑问要控制楼价，但市场变化就看开发商和一部分现在购买力群体的看法。据我观察从今年或者去年底11、12月还有不少的人在入市，有人还是比温家宝的信心更足一点。所以对调控的信心全国只有温家宝有信心了，温家宝一个人在跟全国市场期望做斗争。这个斗争有没有效果，还要给他两年的时间，这两年都会是非常激烈博弈的过程，温家宝已经说到这个地步了，开发商要有点道德，我都仁至义尽了，我相信可能还会有更进一步的政策。

    进一步的政策是什么？我自己判断，中国的房地产发展已经走到了要跟国际接轨的地步，现在130多个国家都收房产税，相信房产税绝对会在中国全面征收，这点一定不要有半点侥幸心理。房产税的推广最合理的去向就是控制多套持有物业，持有多套物业就要付很高的税，高税负对于持有多套房投资价值降低。如果是这样的政策取向，房产税没有出来之前，市场还会挺，所以我认为下半年房价会出现一定的调整，但是幅度不一定会很大。如果是10的幅度，就是皆大欢喜的局面，现在我们看到黄文仔也说要调整，他去参加全国两会表现一下是正常的，可实际上是另外一回事，我们都要看到每个人所处的位置，判断就不一样。

    今年确定将会有多次加息

    撇开各种利益机制看一下中国的经济发展方向，我觉得在可以预见短短的几年之内，会出现一些调整。我相信今年会有好几次加息，是确定无疑的。原来认为是三次，现在要么会增加次数，要么加息幅度会加大。今年看到一些数据，现在银行几乎没有可贷的钱了，今年1、2月份贷款规模太高，现在要调存款准备金率可调的空间太有限了，所以现在只能往加息上面下力气，原来管理层不太愿意加息，再加几次息供楼的人会有压力的，尤其是对工薪阶层。

    全国保障性住房起码应1000万套/年

    广州将加大限价房建设力度

    还有温家宝讲到十二五3600万套保障房供应，这个比我预料当中少了一点，算起来3600万套只可以解决一部分人，但城市化起码有3、4亿人，如果要把这部分人住房问题解决掉，起码一年是1000万套，就要搞十年。这样才可能解决整个中国住房问题，所以大家认为房地产城市化这些人全部来买高价房是不现实的，这样只会造成社会分裂，矛盾就会很严重。

    广州今年保障性住房分到的比重是13万套，我们本来今年计划是4万多套，广东省是40万套，深圳是6万套，广州市13万套要增加多少？这个量多大，我判断肯定加大限价房供应，限价房对市场影响是更大的，公租房不可能建那么大。在土地供应比重中，保障性住房供应比重会增加更多。

    建议开发商:只要挺的久会取得胜利

    建议开发商:能挺就挺吧，只要你挺的久会取得胜利的。从1995年我观察房地产，算是最早炒楼的，风暴会出现的，不会都是风和日丽的，但是我们希望是来的比较温和一点。今年上下10的浮动都是大家愿意接受的。我们看到3月份出台的楼价控制目标，各地都是把它跟GDP、CPI、居民收入连在一起，这些都是增长的，跟这些连在一起就是控制增长的目标，增长目标都是10左右，但是是不是真的资金面还会收紧，绝对有些企业挺不住。