打通户型产品被限购逼进死角

    在限购冲击下，不少卖打通户型的楼盘的销售全面陷入停滞。据了解，荔湾、番禺等多个区域的两套打通来卖的楼盘，在限购影响下，成交量急剧下滑，多个楼盘近一个月甚至零成交。

1、在限购之前，两套打通户型单位层出不穷的根源是什么？

主要原因来自于“7090”政策的限制，既某些项目规定开发面积的70%必须建设90平方米以下的户型，这个政策其实具有较大的局限性和不合理性。当然规划要求如此，项目也必须遵照执行，但市场上对大户型的需求又是那么强烈，于是房企只能够根据市场的需求，设计一种适合两户打通成一户的产品推出市场。

2、限购之后，这些两套打通户型面临怎样的尴尬局面？

限购之后根据规定有资格购买的户籍家庭也只能新增购一套住房，而上面说的两套打通户型产品在设计上其实都是按一套进行设计的，只是多个个隔墙分成两套，但房产证却是按两个独立产权的房子。遭遇限购后买家只能够买一套产权房，单页只能买实际设计的“半套”住宅，由于“半套”住宅在功能上有缺陷，所以难以销售。

3、据了解，不少两套打通户型的楼盘开始重新规划，分开出售，房企会不会把改造成本转嫁给购房者？在你看来，房企该采取怎样的两全其美的方法？

目前已经没有什么两全其美的方法解决这个问题，对于房企来说这已经是个明显受到政策伤害的产品，未来能打破滞销局面已经谢天谢地了。目前阶段唯一减少损失尽快回笼的办法就是对户型进行调整，以便每个独立产权的户型在使用功能上没有明显的缺陷。

4、对购房者而言，买两套打通户型单位有没有风险？你有怎样的建议？

没有什么太大的风险吧，因为现在新政后根本就只能买一套，所以要完整买下两套打通户型单位应该是不可能的，买家在售楼部和谈的时候一定要问清楚房产证到底是一个还是两个这是关键。如果发现户型的另一边不能够买卖，开发商赖皮又不退另一半的钱，那就有可能造成损失。

邓浩志

2011年3月14日