信息时报：在限购冲击下，不少卖打通户型的楼盘陷入“忐忑”局面。据了解，荔湾、番禺等多个区域的两套打通来卖的楼盘，在限购影响下，成交量急剧下滑，多个楼盘近一个月甚至零成交。那么，在这种情况下，这些两套打通户型的楼盘如何走出“忐忑”局面？本报就此话题采访 韩世同先生。

1、在限购之前，两套打通户型单位层出不穷的根源是什么？

韩世同：原因主要在于前几年推出的90/70政策，即90平米以下的户型要占到70%的比例。由于政策执行和制定的方法存在一些问题，导致这项旨在增加市场中小户型商品房的政策基本上流产，或者称之“形同虚设”了。不仅有两套打通的户型单位，还有几个房产证的大户型。严格来讲，这些情况都是严重违规的，但由于2008年市场变化政府救市，就基本上对这一现象放任不管了。结果，前面的90/70政策虽然形同虚设但并没有取消，而后面又来了限购的政策，导致多套打通的户型的销售陷入进退两难的困境。如果90/70这一政策不要操之过急，而采取循序渐进和按市场规律来运作，可能就不会导致目前这样的结果。

2、限购之后，这些两套打通户型面临怎样的尴尬局面？

韩世同：如果两个政策都同时严格执行，那是无法解决的难题。如果能够拆开来的，当然最好还是拆开来卖。但对于一些大户型的豪宅和拆不开的二合一户型怎么办？肯定是“顺了哥情失嫂意”，就会陷入无法销售或售后无法办证的境地。

3、据记者了解，不少两套打通户型的楼盘开始重新规划，分开出售，房企会不会把改造成本转嫁给购房者？在你看来，房企该采取怎样的两全其美的方法？

韩世同：如果能够分开出售的楼盘，应该不需要重新申报规划，因为本来规划就不会同意两户合并，只是开发商根据市场需要而做出的变通而已。改造成本会否转嫁给购房者？这个问题很难说，如果开发商因为拆分户型而直接提升价格，可以视为是转嫁成本，但市场还不会接受又是一个问题。其实，按目前多数楼盘的成本和售价来看，开发商承担改造的成本一点问题都没有，甚至这些改造成本几乎可以忽略不计。但问题是，有些是难以改造的，如果已经建好二合一的户型只有一套厨卫设备，就很麻烦，现在再加还有没有可能呢？改了以后市场接不接受呢？这才是主要的问题。

4、对购房者而言，买两套打通户型单位有没有风险？你有怎样的建议？

韩世同：目前购买二合一的户型单位，对于首次置业的买家应该没有很大风险，因为符合限购条件之内。但首次置业的无房户，一般都无法承受这种二合一的户型，而且存在银行差别信贷政策的问题，就是首付该付多少，是三成还是六成，或是各半？对于已经有一套住房的买家问题就比较大。如果不改造拆分就可能存在办不到证、贷不到款的风险。

建议房管部门对这些“二合一”或“多合一”的户型做一次全面的摸查，并将此情况向国家有关部门请示汇报，争取将这些因为国家政策多次变化带来的遗留问题采取一些的豁免政策加以解决，即修改原来的90/70政策或采取特例豁免的做法，让这些陷入困境的产品得以早日推出市场，以满足市场的需求。

                                          2011年3月9日