警惕“京版国八条”易衍生身份套利

　　备受市场关注的京版“新国八条”刚于昨天出台,这份被市场称为“京十五条”的北京房产调控细则, ，京版细则规定，本市户籍家庭、连续5年（含）以上在本市缴纳社保和个税的非本市家庭，只能限购1套新建商品房或二手房，不符合者暂停向其售房。“京十五条”堪称最严厉限购令，“京十五条”最“猛”的是限购令，对非户籍居民家庭的购房门槛，竟然是要最少连续5年在北京纳税或缴纳社会保险，才可最多购一套房。

　　这篇文章提出的问题值得注意，把购房资格用各种标准的身份匡定，意味着身份具有了市场稀缺性和交易价值，那么不符合交易身份人必须利用别人的身份（例如假结婚），以支付一定交易费用借用其身份，变相参与房市交易。 也就是说，限购令为北京房价进行了政策溢价赋值。限购令向市场传递的不仅是交易管制，还有北京住房稀缺性信号。有套利空间就难以避免套利交易，从而加大管理层贯彻行政成本，毕竟管制越严套利行为越隐蔽，行政成本也就越高。近年来，存在诸多交易和价格管制的如铁矿石等领域，无不演绎着类似的套利交易风险。

　　上有政策，下有对策，房地产重要的是制度建设，堵塞漏洞，使房地产回归居住属性。 当前促进房市健康发展，管理层更需要着力的是房市的制度性规范，清除妨碍房市交易的各种制度性障碍。同时，促使货币政策中性回归。毕竟，当前过剩货币流动性、储蓄负利率，以及金融系统与各类企业倾向于把资源更多地向房市配置，最终导致房市成为了吸附中国过剩货币流动性的主要土壤，造成了目前的“顽疾”。