有专家说会跌7成，但是很多人说跌两成是主流观点，今年的成交量肯定认为跌两成，但是我在悲观中还有一点小小的乐观，我觉得今年全国的成交量可能会和11年持平，或者是小跌，或者是小涨，可能不会出现20%以上的大跌，为什么？因为我觉得今年调控虽然很严，但是我们跟08年比怎么样呢？08年为什么会跌呢？我们调控是从05年就开始了，但只有08年会跌，08年的时候外部环境发生大变化了，不是我们楼市本身的变化，外部因为爆发了金融危机，导致经济下滑，然后是需求萎缩了，什么需求？

　　需求是自动萎缩的，举一个例子，我们说温州人炒房，08年中国经济低迷了，温州很多企业工厂订单减少了，出口下滑了，如果一个企业主工厂效益很差，前途渺茫，还敢拿着钱炒房吗？不敢，这种需求是自我的进行萎缩了，如果08年有一种可能，有担心工资会降，甚至饭馆会丢掉，这时候还会敢买房吗？所以08年是因为外部环境爆发了危机，导致经济下滑，导致楼市萎缩，所以才出现了这样大跌两成的结果。

　　今年我说了，宏观经济是稳定的，只是现在cpi有点高，今年gdp增幅是在9.5%或者是10%，一个比较好的水平，国际上经济是在复苏的，往上的，这时候我们的需求是因为政策打压导致需求萎缩，需求本身是被迫的。跟08是浮动的，不一样，所以我们的需求是因为外力的压制暂时的彷徨，但是没有跑，因为cpi还在涨，存款还是负利率，它要找投资渠道，它可以找股市，如果股市今年大牛肯定会吸纳部分房地产资金，如果股市和去年一样振荡，说不定一些投资者在股市里面配套了以后会重新把资金转到楼市，所以总体上是投资人的资金还在，投资愿望还在，只是因为外力政策的压力导致需求的萎缩，随着这种需求反弹将会很给力，这个需求的变化跟这个变化性质是不一样的，一个主动，一个被动，一个是内力，一个是外力。