近一段时间，中国的房价调控政策初显效应，一些城市的房价开始松动，并呈现出下降的趋势。于是，有人就称房价下降让大多数中国人不高兴。或许，这是一句大实话，凡是近七、八年购房的中国公民，无论是自住，还是投资，房价下降都是损失。所以就发生了购房者砸房地产开发商售楼处的行为。这是令人啼笑皆非的行为，因为当初是愿者上钩，怪谁呢？！当然，这不仅是购房者的“不聪明”，也是中国房地产业愚蠢行为的一种延伸。

　　美国的房地产业很聪明，不像中国房地产业那样愚蠢，由开发商直接炒作，抬高房价去追逐暴利，而是玩大聪明，大智慧。为了让低收入人群买得起房，与银行合作实现“零首付”购房。这样，银行对购房人的收入审核非常宽松，有些时候根本无需提供收入证明。在这种情下，大量不具备足够还款能力的人纷纷申请次级按揭贷款购房，这在客观上保障了民生，改善了低收入公民的生活。但次级贷款的利率比一般的贷款要高，尤其是超过一定时间之后，还款压力便会大幅增加，风险有可能就在这里发生。美国的银行为了转移风险，并尽快回笼资金，以住房抵押为基础对次级贷款进行证券化，即次级债，此类债券利率远远高于普通的债券。也正是由于利率高，对国际投资机构和银行产生了强大的诱惑力，并纷纷购买次级贷款债券。一些投资银行也经不住诱惑，以其强大的创新能力，将次级贷款再次证券化，设计出次级抵押证券，卖给了全球的保险公司和对冲基金，而这些保险公司和对冲基金再次转卖抵押证券。由此不难看出，这一连串的证券化和转让行为，其目的不是向美国公民圈钱，而是向境外的投资者圈钱，其中也包括中国的金融机构。虽然最终暴发了次贷危机，但并没有导致住房空置和土地资源的浪费，而且在一定程度上改善了低收入人群的生活质量。

　　次贷危机暴发后，由于是以房屋作为抵押，美国普通的购房者并没有什么损失，几乎不用支付额外的赔偿，只是重新回到无自有住房的状态而已，更何况美国的社会保障体系优越，不会因此而影响其生活水平。那么，真正的受害者是谁？是那些遍布全球的金融机构和投资机构，其中也包括中国的金融机构。我曾经在联合国与一位相关官员探讨过次贷危机问题。他认为，次贷危机根本没有给美国造成什么大的损失，更没有伤肋动骨，只是为银行注资了几千亿美元，其它的后果就是倒下了个雷曼兄弟，可它的倒下只是美国为了逃债而已。他说，次贷危机之后的唯一变化是一位靠次级贷款购房的新邻居，拎着包又回到公租房里去了。

　　现在，让我们再来看看中国的房地产，由于其弱智，尽玩一些小聪明，只知道刮本国公民的钱，没有想到也没有智慧和能力去刮中国以外的钱，眼睛盯着同胞腰包里的钞票，借着房地产完全市场化的理由，将房屋演变为稀缺的投资品，将那些不明真相的业余投资者（是指那些有点小钱的中产阶层和集资“炒房”的工薪阶层），作为最后的接盘手，一旦房价大跌，全部损失都落在他们身上。这是其一。其二，也有不少以自住为目的的购房者，由于房价过高，贷款总额大，沉重的还款压力要持续几十年，导致他们成为真正的“房奴”，不仅几乎丧失了积累创业资金的能力，而且连“跳槽”的勇气都没有了；有的是“啃老族”，为购房花掉了父母的养老钱。

　　由此可见，中国的房地产是赤裸裸地通过制造泡沫来刮中国公民的血汗钱，不仅自己动手去刮，而且还利用外资去刮。而美国的房地产却是与金融机构一道千方百计刮境外投资者的钱来为本国的公民服务，将本国购房者可能遭受的损失降到最低限度。因此，中国的房地产泡沫危害将更大更强更深，甚至会成为危害社会稳定的定时炸弹。这便是愚蠢的中国房地产导致的非常愚蠢的后果。

　　由于人口基数大，土地资源少，中国的房地产业理应锁定为民生产业，也应当是充分体现社会主义制度优越性的产业。然而不幸的是将房地产完全市场化，房产变为稀缺性的投资产品，最终让房价“疯”涨，国民投资房地产的钱大部分落入了开发商的腰包。这是中国房地产愚蠢的根源。更愚蠢的是由于房价没有限制，开发商将房地产当作稀缺品去进行炒作，赤裸裸地直接刮取国民财富。

　　在经济全球化的时代，刮本国公民的财富不仅不是本事，而且是极其愚蠢的行为，因为其后果都要由我们自己来承担，谁也跑不了，除非移民国外。但如果引发深刻的全球经济危机，跑到哪里都是受害者。