房价出现实质性拐点

　　把楼市调控相关文章信息归纳如下：

　　一是成交量大幅萎缩。媒体报道，楼市在“金九银十”风光不再。某房产网数据监控中心的数据显示，全国47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌5成以上。而从上市房企三季度数据中存货指标来看，在存货量方面，144家房企截至9月31日的存货量已经达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86%。其中“万保金招”(万科、保利、金地、招商)四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，远远快于行业整体水平。

　　二是开发商资金紧张。开发企业更大的压力来自于资金紧张。开发商降价的根本原因就是资金链是否紧张，没有资金就不能不降价。沪深两市132家房地产上市公司，2011年前三季度实现营业收入2321.02亿元，营业利润437.84亿元，净利润300.09亿元，同比分别增长13.7%，13.37%和14.92%，比去年同期增速分别下降10.36个、5.45个和0.8个百分点。受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而在去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。本年度在信贷紧缩和行业调控背景下，地产行业的融资也很困难。

　　三是土地财政受到空前挤压。数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。国土资源部近日发布的数据显示，全国主要城市地价总体水平小幅上涨，同比、环比增幅全面回落。第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3040元/平方米，同比增长8.4%，环比增长1.3%。居住用地地价为4518元/平方米，同比增长10.5%，较上一季度下降0.3个百分点;环比增长1.7%，较上一季度下降0.5个百分点。

　　四是楼市调控政策、货币政策倒逼房价理性回归。温家宝总理近日表示，政府的目标是要使房价回归到合理的水平。在没有明显回调政策的出台下，楼市成交还将持续低迷，整体成交价格也将会继续下滑，价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。

　　据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，10月31日至10月6日，重庆主城区共成交商品房3454套，成交建筑面积约31.4万平方米，环比分别下跌28%和24%，重庆房价已回归至去年水平。购房者持观望态度，开发商也谨慎推盘，成交建面均价为6000元出头，已回归到去年六七月份的价位，部分区域的房价已经探底。

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