我不认为2011年房价会下跌
徐明天

    我曾经写博客，中国房价应该下跌70%，2010年没跌反涨，有人就抓住小辫子，说我是胡说，要负责，要道歉。我是说如果实施美国那样的房地市场化，中国房价会下跌70%。现在看这是理想。最近中国物价高涨，有人开始说美国物价比中国便宜。这个话题也是我最早在国内说起的，也是2009年就写这方面的博客，也实地考察了美国、加拿大的房价、物价。最近发改委有关官员说中国物价再涨40年也比不过美国，我就进行了反驳，美国物价再涨40年也比不过中国。
    2009年10月，我就写博客《悲观，三年内房价下跌可能性不大》，我现在还坚持，2011年房价下跌的可能性不大。
    一直有人批评我不懂经济学。因为我说房价是政治，收入分配是政治。这些人忘了，我们学的经济学叫“政治经济学”。经济关系收入分配，收入分配关系利益，利益就是政治。陶局长有29套住房，这叫升官司发财。报道称许宗衡贪20亿买官，一出手就是5000万，乖乖，官帽有价，也是产品，能够买到。这就是政治经济学。
     我多次讲，中国的房价，你别谈供给和需求，不要谈市场法则。中国的房价是政府需求，是官员手里的资源。房价不会成为民生的根本出发点，也不是商品。
     从这个角度讲，2011年，官员需要房价大涨，怎么能跌呢？
     2012年将召开18大，官位重新布局，2011年是最后的冲刺阶段，各级领导都要考虑自己的位子升迁问题。
    要想提拔升迁，年令要考虑，学历要考虑，任职年限要考虑，还要考虑竞争对手，当然还要想门路疏通关系。这些因素之外，就是还要有政绩，最硬的政绩就是GDP增长了多少。还有，当政的地方不能出事，要稳定。
    就说后两条，政绩和稳定从哪里来？只能从房地产来。我最近在全国从南到北走了一遍，每个城市都在扩城修路修地铁搞建设，到处堵车。这样的投资最快，今天钱投下去，立即就是GDP。中国北京、上海、广州等大城市，房地产分别占到GDP和财政的50%以上。现在大多数省会城市，甚至二三线城市的GDP和财政都靠房地产，如果房价一下跌，GDP就下来，政绩数字不好看，财政也就没了钱，甚至官员的工资都发不出来，稳定从可而来？因此，这个时候，各级官员是不会允许房价下跌的，还需要上涨。
    2008年北京搞了奥运，去年上海搞了世博、广州搞了亚运，都连续几年拉动房地产，今年这些拉动没有了，GDP要涨，恐怕就是靠房价大涨了。年前年后地王频现，就是各级政府抓住机会先把钱捞到手再说。因为地方财政是没有结余的，每年花光。现在不把钱捞到手，政府财政怎么办？其他的都是假的，钱是硬道理。
    当然，今年两会温总理可能再讲控制房价，去年讲了，抵制住了，今年更不会有人听，有人理。除非中央出一条规定：房地产和财政占GDP超过30%的，当地领导一律不准参加18大，一律不准升官。因为胡总书记讲了，民生是根本出发点，高房价危害了民生，当处置。
    最近人民日报发文，严厉批评地方政府推高房价和土地财政。问题指得很准，但不会解决实质问题。
    从中央最高层来说，在本届内解决政治和经济重大问题的时间和可能性已经不大，维持现状最好。
    这就是我对今年中国房价的分析，没有经济学，全是政治。
     因此，买房者，继续为我们的官员做贡献吧，奋斗吧！为此，我们无怨无悔。