2010年房地产运行的特点是什么？（NO:594）

国务院发展研究中心市场经济研究所任兴洲所长在深圳住交会论坛上，把2010年叫做房地产的“调控年”。集中概括了2010年房地产运行的特点。

2010年为什么要调控呢？

为了解决2009年我国为应对金融危机采取刺激经济政策复苏后所面临的新情况、新问题。包括：

一是通货膨胀。2009年为保增长，采取那么多的刺激措施肯定要反映在今年甚至明年的价格上。还有流动性泛滥的问题，非常宽松的货币政策。流动性过剩以后当然是通胀，通胀说到底最根本原因是货币的问题。不让炒房子了，就开始炒绿豆、炒大蒜、炒生姜、炒黑茶、炒松香，包括炒大红袍等等，总之大量的流动性要找一个出口。

二是产能过剩。经过一年多经济复苏以后产能过剩的问题突出出来。

三是资产泡沫增大的问题。

　 四是土地价格和房价上涨过快问题。房地产价格太高影响人们的即期消费，对整个经济的平稳运行会产生影响。虽然现在还没有到泡沫特别大的时候，但是要防范这样的情况出现。

所以，从2010年1月10号国办发出通知要求进一步加强和改善房地产调控开始，到4月份房地产进一步调控；到9月29号又出台了所谓的“二次调控”， 其调控措施出台的力度、频繁性、范围之广有人说是史上没有过的。

纵观整个调控过程呈现这么几个特点：

一是货币政策开始从积极的财政政策向稳健的货币政策过度；二是各种经济政策同时并用，货币政策、信贷政策、税收政策、土地价格等等政策同时并行，而且集中的出台。

那么，2010年的房产调控带来什么影响？可以用“四高两低”来概括。四高是；

1、房地产投资增幅比较高。1-11月份全国房地产开发投资同比增长了36.5%，总体上看仍然是比较高的水平。

2、新开工面积增幅较高;1-11月份房屋新开工面积14.5亿平米，增长48.7%。

3、房价水平仍然相对较高，特别是同比， 11月份当月全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨了0.3%。

4、保障性住房的投资增幅有所提高，到11月份据称今年所有保障性住房的任务都已经开工。

　  两低是：

　　1、交易量有所降低。特别是与去年、上半年的火爆交易量相比，今年的交易所在调控背景下确实有所降低，特别是调控最初时交易量下降的非常明显。到6、7月份和7、8月份有所反弹，但到9月份二次调控出来以后有些城市的交易量又有所下降。

2、住房信贷增幅低，因为对信贷的控制，无论是商业银行的贷款还是公积金贷款，今年与去年相比都有比较明显的下降，包括对开发企业的贷款也开始有所控制。

　　这样的“四高两低”构成了2010年房地产运行的特点。