当我在的这个城市限购后，一个同事在郊区想买一套二手房，有些中介将房价抬得比当地的新房价格高出一大截，与内环的新房房价持平。这其中有房主的因素，也有中介从中赚差价的缘故。

    以后，中介经纪赚差价就有人管了。

    1月25日，《房地产经纪管理办法》公布。该办法将于今年4月1日实施。

    该办法是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。根据该办法，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。

    特别是从去年底到今年初，26个城市限购后，部分买房人将视线转向二手房。

    此时，少数不守规矩的中介，又开始两边吃差价。以前，有连锁中介的负责人向我诉苦说，吃差价的多是小店，他们那些老鼠屎，害了我们这一大锅粥。现在，二手房中介的名声很不好。有些中介经纪，猛赚一笔就走人，使得买家卖家很受伤。如今，好多出售房源的信息上写“中介免谈”。

    在北京，在2010年二手房总成交量达到了19.65万套，而商品房期房及现房住宅合计仅11.1万套，二手房在北京已经成为市场的主要供应房源。近期京城楼市中的一些违规行为已经引起了主管部门的重视；

    在上海，受到房产税预期影响，最近有不少购房者因为想赶搭政策出台前的“末班车”而加快了交易，部分开发商和二手房房东乘机提价。少数中介人员趁乱摸鱼；

    在深圳，2010年，二手房价涨两成。据深圳中原地产的内部成交监测数据综合显示，2010年深圳市二手住宅成交均价为18774元/平方米，同比增长19.27个百分点，并且呈现出各区普涨的局面。同时，在很多二三线城市中介的不规范问题也同样存在。2007年7月，武汉市房地产中介协会召集当地60多家主要房产中介机构，欲通过组织行业诚信评比，改变在购房人、卖房人心中的坏形象。但至今收效有限。

    据不完全统计，我国目前从事房地产经纪活动的人员已经超过了100万人，机构有5万余家。但其中有资质证书的只有几万人。在武汉，大大小小数千家房产经纪人公司，然而，这其中真正具有从业资格的不到50%。

    能考到证件的人只在少数，但开办一家房产中介却必须要5张经纪人证书。于是，“租证业”成为房产市场背后一个“潜规则行业”，经纪人证也日渐失去了其本来意义。2010年10月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪行业发展报告》中称，约有60％的房地产中介机构的从业人员没有取得相关的职业资格，且平均从业年限不足1年。

    如果这些数据是真实的，那么我国房地产中介此时是要好好管管了！
文/杨光华