顾海波：只对新房征房产税不公平，暴露税理不充分（音频）
媒体报道称，上海市市长韩正在18日上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告补充发言时透露，上海房产税以“超过一定人均面积的新购住房，按照一定比例征收”，但未就房产税征收方案做详细解释。
新民网黄珏：只针对新房征收，这样是否公平？为什么既得利益者可以住大房子，没有房子的人，或者想改善居住的人，就要受限制？这样的房产税，效果又会如何？
房地产独立评论员顾海波：我认为不公平。如果征税的法律依据是充分的，那么征税就应该存量和增量一起征，尤其应该对超过一定面积的二套以上房征收。
税收的功能是调节收入和再分配，还有就是作为稳定的政府税源。在当今，税收很重要一个作用是稳定房价。现在只对新房征收，把有房的人全部放掉了，尤其是投机客。可见上海版房产税的出发点是有问题的！我们房地产调控的出发点也是错误的！现在管理层不是怕房价涨而是怕房价跌！“明修栈道、暗渡陈仓”是其真实的心理写照！一旦泡沫破裂谁负责？！房奴们的痛苦谁来解忧？！
我觉得房产税应该首先对富人征，对投机客征，对多套房征，同时也要对外销房征，对囤房囤地的开发商征。所以我认为应该对存量和增量一起征，尤其是对存量的投机房，征累进的差额税收，这样才能起到遏制投机的作用。
房价过高，造成了很多问题，高房价让企业飞，让人才飞，甚至让人们的信心飞掉了。所以我感觉房产税应该好好斟酌一下。
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2011-1-19
顾海波：中国房地产界，独立思考者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。
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