政府部门应该做的是如何化解刚性需求不是打压房地产市场

                          张克禹

     房地产市场、开发商建商品房、销售商品房是他们的本分，只要他们合法拿地合法建房合法销售，按章缴纳费税，房价高低是他们的事，赚不赚钱是他们的事，如果他们获得的利润太大，可以考虑增加费税，怕房地产企业的倒闭影响到更多的利益体，可以让金融机构严谨放贷，让他们自己承担风险，国家财政不为房地产市场这块所产生的呆账死帐买单。既然是房地产市场所有的行为就按照市场规矩办事：开发商可以赚得盆满钵满、也可以亏损、也可以让开发商因为破产而坐牢而跳楼，这一切都是市场行为。遗憾的是我们的政府部门总是这也要管那也要管，想的是面面俱到，结果呢是房地产市场陷入僵局，相关的产业链受到重创，开发商呢采取死扛的办法房价不但最终没有降下去，反倒在一些地方出现了房价继续狂飙的势头，关键的一点就是市场刚需这个谜底还没有破解！

   刚刚建国的时候，上海曾出现了物价暴涨，上海市政府采取了很多办法效果都不理想，最后就是从其他地方大量的调运各种物质进入上海，政府部门然后以合适的价位满足市场需求，最终得到了平抑。今天的房地产市场也是这么一回事，市场上虽然有大量的闲置房但是开发商、投资客是代价而售，他们相信市场过于刚性的需求，然后造势，使得大家对市场信心不足，害怕今年三万一平米来年就变成了五万一平米，于是乎就出现大量的超前消费行为，自然也就多了一些投机行为，还有最关键的一点就是一套商品房承载了太多的社会附加功能：户口、就业就医、上学、养老、社会福利、这所有的一切无不催生房价的高涨势头，又加上房地产现在已经成了很多地方拉动GDP的主要动力，政府部门搞得管也不是不管也不是，于是乎就有了娱乐版的房地产政策，一会儿松一会儿紧。这也就是今天的房地产市场出现乱象的源头！

    于是乎就有人站出来疾呼要不惜牺牲国民经济的健康发展来高压打压房地产市场，甚至还有人主张关掉房地产市场，这都不是政府部门该做的事情，政府部门该做的就是如何让房地产市场健康持续的发展下去，现在的开发商投资客头脑有点发热，一味的追求暴利，想让他们自己学会理性是不可能的，那怎么办？政府部门该做的就是尽快的将房地产作为龙头老大的位置给变换一下，再则就是让央企大量的建设商品房尽快的把一些大单推向市场，政府部门可以议定一个价位，让市场的刚需彻底得以缓解，也让人们的心中有底，不会因为担心房价的快速增长而被迫提前消费，看客们也就不会扎堆起哄，还有就是必须尽快的将商品房的附加功能予以摘除，也只有这样房价才会真正的回归理性，走向大众。