国庆黄金周是否是出手购房的时机？

    楼市出现回暖似乎是个不争的事实，在全国大多数地方，至少成交量已经连续出现了明显的放大，价格虽然尚没有出现全面攀升，但部分城市已经开始领涨（以长三角的部分城市较为突出）。

    尽管学界和业内还在争论这是真回暖还是假的回暖，但我身边的普通购房者已经开始坐立不安了，最近咨询我买房的人一下子多了起来。普遍问题是，这个黄金周期间是否是出手买房的时候。

在我的观察中，这类朋友有以下几个特征：

1、 ４１５新政后满心欢喜地等待房价下跌，结果只是半年的停顿，之后又有上涨的态势，于是他们心里开始慌了，失了预算，担心还会像去年一样继续疯长，对政府的政策越来越没有信心，越来越觉得楼价是样只会涨不可能跌的东西；

2、 这类多是刚性需求买家，但又是手上的钱不充足的买家（充足的可能之前就出手买了），跌的时候他们希望继续跌，能尽量多省点钱，涨的时候却希望尽快出手买些，越涨越担心自己日后买不到；

3、 最近的通胀，例如菜价、粮食价格的上涨让他们有了不好的联想，他们普遍的观点是，钱越放肯定是越不值钱的，同样的钱买的菜越来越少，以后买的房子也可能越来越小；

4、 越涨，越失去理性，之前接受不了月收入５０％用于供房子，现在豁出去了，准备下决心７０％月收入去供房子。舍不得银子供不得房……。

    对于他们迫切的期望与焦急的提问，我想说：现在楼市已无适合出手时机一说，房价的确是越调越高，中央也是越高越调，最终结果如何，变局在合适仍难判断。个人建议购房者，最好按照自己的实际需求和支付能力考虑购房，不要有太强的投机心态，也勿承担过重债务，让家庭财政陷入过度紧张的局面。至于有钱闲着想投资的朋友，为什么不选择证券市场呢？至少股票跌过一阵子，好歹也释放了些风险，楼市却没有。如果你不做知道买什么股票好，可以买基金……。

邓浩志

２０１０年９月29日