国庆将为房价“飙升”点火

 

前记

 

9月29日下午18:00下班后，镜子用一小时写完该文，19:30各网站发布了最新调控政策，各商业银行暂停发放家庭第三套及以上住宅的贷款，首套房首付比例调整到30%，二套房不低于首付50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

 

炒房者总能找到未购房的亲戚代替首次购买，炒房持有的时间较短，故而，即使亲戚帮助持有，也无风险，该调控政策属于老生常谈，第一套首付提高到30%，却真正误伤了首次刚需置业者，呜呼。

 

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中秋假期刚过，十一黄金周来了。无论身在何处，举国上下，都将呈现全民汪洋的高歌欢腾景象，喜迎中华人民共和国成立61周年。北京长安街到三环，将全面启动城市霓虹亮化工程；深圳各个大道的五星国旗和红色灯笼高高挂起，旨在狂欢国庆佳节。

 

61年来，中国人从勒紧裤带、饥饿煎熬、改革开放，到全国房价过猛的飙升，一幕幕的翻天覆地变化，仿佛一挥而就。房价高了，有人欢喜，有人忧愁。今年的楼市与往年不同，4月，出台了有史以来最为严厉的调控，买卖双方经过5个月的博弈、挣扎和观望，定律的“金九银十”东山再起。

 

9月起，全国楼市成交出现全面反弹，恰逢“国庆”夹杂在“金九银十”的中心点上。大批楼盘已经万事俱备、出招各种营销手法，准备将国庆休假看房的买家一网打尽。事实证明，国庆有望成为名副其实房价飙涨的点火器。

 

●成交趋猛

 

前日，深圳宝安碧海湾区某楼盘开盘，起价11000元/平，引来近万人排队抢购，场面一度失控。抽中号却没选到房的人认为开发商捂盘，与工作人员发生争执，并到市会展中心堵路抗议。

 

万科金色半山开盘斩获10亿，华侨城香山里开盘收金20亿，广州番禺万科金色城品开盘140套房被一抢而空。深圳新房供应集中释放，9月20-26日，新房共成交1266套，已创新高，新房成交均价为19715元/平方米，二手房成交2182套，日均成交545套。深圳、广州等成交反弹大势已成。

 

北京低价新盘大举入市，再现“一房难求”局面。为了求购一套新房，京城某些家庭放弃中秋旅游，不惜重金到处踅摸优先选购号。9月北京商品房成交量环比上涨了八成，成为新政以来成交量最高的一个月。

 

截止到9月25日，北京除去保障性住房之外，全市实际商品期房成交5780套，成交面积为64.6万平方米，环比8月分别上涨了84.1%和65.0%。9月的京城楼市反弹，令行业为之惊诧，成交之猛，着实让许多人感到非常的意外。

 

上海的上周，全市有17个楼盘推出了46.6万平方米，是自去年6月中旬以来的近66周新高。预期黄金周到来的本周供应量还会再创新高，从而推动10月楼市成交量再攀高峰，回暖策变正在上海热度上演。

 

一斑窥全豹，中国70个大中城市的楼市成交，均出现不同程度的高度反弹，楼市成交一发不可收拾。各大城市的秋季房交会，在“国庆”前后，大举围剿楼市，广告拉动楼市满天飞。

 

入主深圳秋交会的发展商，已经达到创纪录的96家，除了本土的万科、雅居乐等知名企业，香港新鸿基、恒基、信和、长实四大地产巨头将携33个项目闪亮登场，其中被誉为全球最贵豪宅的香港天玺和天汇两大顶级豪宅、联袂亮相本届秋交会，引起业内巨大反响。

 

10月的楼市，各城市蓄势开盘的项目正在与日俱增，成交一路反弹，房价飙升几乎成了铁板钉钉的事实。

 

●土地趋旺

 

衙门狠抓楼市成交反弹期的绝好时机，乘势推出拍卖土地，助动着市场回暖的信心。国庆后，倘若房价飙升，衙门怂恿之功不可抹煞。

 

9月19日，广州一天推出4块土地，保利地产用18亿连拿荔湾的两幅高尔夫球场用地；单伟豹的路劲基建以7.1亿元擒拿荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块；深圳天健则以12.9亿获得广州氮肥厂地块，四幅地块成交总价为38亿元。

 

9月29日，上海连推12幅地块。上海城开、绿碳、力晖投资联合体以底价24.29亿元，夺得梅陇南方商务区地块；国盛、国浩以30.4亿，拿下长风9号西地块，折合楼板价24812元/平；雅戈尔置业控股以33.93亿夺得长风8号东地块，折合楼板价25966元/平……12个热辣地块一天拍出，土地总成交金额197亿，无疑又给上海的楼市吃了惹大的兴奋剂。

 

●房价趋涨

 

今年4月调控出台后，很多专家预测今年楼市，可谓腥风血雨或一蹶不振，经过很短的5个月持币观望和对峙，各路买家蜂拥而至挤兑楼市，楼市成交迅速反弹。期间，不少楼盘押后开盘，或休整停卖，市场出现了不确定的因素，部分楼盘也相继调低一些价格试水。

 

4-8月间，大多数城市成交出现减弱，但房价依然坚挺。最终还是买家按耐不住寂寞，手握重金，直接砸向貌似“奄息”的楼市。9月楼市成交，终于破冰成功，导致买卖趋旺，诸多项目即将在10月之后推出。预计性价比较高的楼盘，又将被买家“洗劫”一空。今年的楼市房价飙涨的态势明显，国庆之后，房价暴涨有如暴风雨一样，无法阻挡，房价暴涨已成今年楼市强烈的关键词。