金九银十，石家庄楼市是否适合买房？（NO:563）

进入八月之后，市场就已经呈现了回暖迹象。近段时间来，楼市成交量已出现了明显的回暖的气息。多数消费者已观察到成交量上涨的现象。目前省会不少在售楼盘的活跃度也逐渐增强，这是不是意味着石家庄楼市会迎来一个新的集中放量期？楼市是否已经步上回暖之路？消费者受否应该出手？对于有置业意向的市民有哪些建议？

一，政策的边际效应正在随着时间减弱，市场部分回暖。

新国十条”之后，楼市熬过一个季度的冰封，伴随开发商打折力度的张力和强劲潜在需求的推动，二者再次“风云际会”，楼市成交量在7月下月开始爬升，并在8月迎来又一波反弹。而这一切，都发生在“史上最严厉”的政策调控背景之下。

政策的边际效应正在随着时间减弱，受挫的市场信心正在重塑。

8月中下旬，一线城市商品房成交量创新高，楼市成交量明显回暖。北京商品房成交量上涨的同时，超过九成的楼盘成交价低于预售价。房价只是涨幅明显回落。2010年9月10日，国家统计局公布1-8月全国房地产市场运行情况。数据显示，在严厉的楼市调控下，商品房销售情况和销售价格虽然继续上涨，但涨幅明显回落。

但值得注意的一个问题是，成交回暖并非都是刚需造成。

数据显示成交量回暖似乎源于刚需，但住房贷款却在继续萎缩。这说明了什么？刚需的购房者大多非首置？刚需的购房者大多不用贷款？广州的日光盘，上海的日光盘，有多少刚需量？究竟谁在买房？这些那些，都不是刚需。买房的依然还有不少投资、投机。当下有闲钱的人，大部分都投身房地产事业了。限制二套房、三套房房贷，限制外地人购房等等，顶多也就是控制中产阶级投资甚至有改善需求的人们，并不能真正抑制有钱人继续买房的想法。这些政策对于可以少贷款，甚至不贷款购房的有钱人，基本无效。有能力买的，照买不误。

看来，健全规范租赁市场是我们期望。复活因投资或投机而来的空置房，途径之一就是把它们租出去。让买不起房子的人，愿意租房过日。

二、石家庄楼市波澜不惊 消费者受否应该出手？

经过了成交低谷之后，有人称石家庄楼市是悄悄的回暖，表现得有些波澜不惊，同时调查也显示消费者的购房热情正在逐渐上升。对于新政以来的市场变化有哪些感受？楼市是否已经步上回暖之路？

实际上，现在舆论环境对楼市很不利，“金九银十”的市场规律被政策颠覆。今年的“金九银十”是新政调控下的特殊时期，一方面，楼市观望的低谷期将过；另一方面，不会出现传统意义上量价齐升的销售旺季，而是量升价稳的所谓“金九银十”，是属于政府和开发企业的联合演出。从成交量上看，楼市成交量目前还处于一个“震荡爬升”的过程，这是成交量回暖前的征兆之一。而房价过快势头在被阻止后，未来房价将会呈现量升价稳的状态。原因有三个方面：

首先，“金九银十”是被政策逼出来的。房地产调控的目的在于抑制房价上涨，政策制定者希望稳定房价的同时成交量回升，而价格的上涨是政府不愿看到的。因此，传统意义的销售旺季将不再。

其次，房企需要“金九银十”一试楼市深浅。

众多开发商瞄准了“金九银十”的翻身时机，开始集中推盘。开发商希望通过小幅打折的营销策略，达成宣传噱头的营造与购房者心态的试探与调查。今年的“金九银十”并非传统意义上量价齐升的销售旺季，而是量升价稳的所谓“金九银十”。

最后，从购房者而言，各类刚需迫其入市，经过长达数年之久的调控洗礼，心态已趋于平和，未来购房将不会期待波谷效应，随时出手购房的可能性较大，观望期将过。从总体看，楼市调控下半年不会松动，未来房价将呈现量升价稳的状态。

三，对于有置业意向的市民有哪些建议？

对于首次购房者，买房首先要看有没有需求、有没有能力。有这个能力的情况下，建议尽早去买。其次，买的时候可以适度超前一点，当然这里的超前不是指面积一定要多么大，而是房型的功能，如90多平米也可以解决三室两厅，这样的房子功能更齐全，对于将来孩子、父母来说生活也会省去很多麻烦。再次，位置也要超前一点，选择配套齐全、具有发展潜力的区域，无论对生活还是房产升值都是有必要的。

对于改善居住水平，可以根据现有居住需求和经济能力考虑适当的入市时间。可以立即置业，因为即使政策再严厉，房价总会稳中有升的。

对于一些手头资金宽裕的、想要以租金收益和物业增值获取适当回报的消费者来说，目前入市未尝不可。房子的长期保值增值性是世界公认的。不过从产品上分析，不同地段、不同朝向、不同户型、不同企业的房子，质量和性价比差别很大。简单点说，可大致遵循三个标准买房：首先优质地段，配套完善；其次选区域规划很好，板块增值空间较大的房子；最后企业品牌美誉度高的楼盘，物业服务优质的社区。