在武汉版图上，与武昌中心不到8公里的白沙洲区域，一直被埋没。该区域被誉为“武昌南大门”。

    “随着武昌中心区的外扩，白沙洲区域成为武昌中心居住转移的最佳选择。区域内可供开发的土地有68平方公里，放眼全武汉，已经没有这样距离主城近、大面积待开发的地区了。”9月19日，白沙洲区域发展论坛上规划专家透露。

    在楼市里，汉口向西时，发现了金银湖版块；汉口向北时，出现了“汉口北”；武昌向东，诞生了光谷。

    如今，武昌向南，开启新武昌时代。

【被遗忘的角落】

    在楼市地图上，一直没有白沙洲版块之说。

    白沙洲，西依长江、南毗江夏、北邻武昌，东与东湖高新区、东湖风景区相望。

    以前，白沙洲给武汉人的印象是很脏乱。再后来，白沙洲成为农副产品的集散地、货车绕城的必经之地。
    数据显示，武汉及周边地区近70%的蔬菜等农产品的供给均出自白沙洲大市场。

    今年8月，我市启动武昌沿江区域的规划建设工程，从白沙洲大桥到长江一桥的区域，成为城市改造的重要窗口地带。同时，武汉第二机场选址江南，紧邻白沙洲。此外，三环快速通道、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港过江隧道、轨道交通5号线等，将覆盖此区域。

    如今，这个被城市遗忘的角落被唤醒。这里有黄家湖大学城，这里也汇集了众多都市产业。万科地产、福星惠誉、新长江地产等知名房地产企业，已经入驻该区域。复地、绿城也有意进驻。白沙洲楼市版块也由此诞生。

    武汉大学房地产研究所所长周运清认为，白沙洲具有“空间吸引”效应，作为城乡统筹基地、迎接城市化基地、物资集散基地，白沙洲将聚集大部分人群在此居住。未来，这里有商人、有周边城市进来的“新人”，也有部分改善型“富人”。
    
【城市外扩的轨迹】
    武汉的城市外扩，与桥密不可分。每一座大桥，都带动了南北两岸区域经济的繁荣。

    长江大桥的兴起，诞生了汉正街、司门口两大传统商圈；长江二桥的兴起，代表着徐东、汉口永清片两大片区的繁华的开始；白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥、过江隧道的建设，代表着白沙洲大桥南岸的宜居生活区、滨江居住区的蓄势待发。

    洪山区区长刘涛表示，白沙洲区位优势独特，是我市与南方四省紧密联系的必经之地。目前，该地区将是洪山今后发展的主体区域。从全区的长远发展来看，洪山区今后的城区布局的主体是向南发展。

    按照《武汉市城市总体规划》和《洪山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，白沙洲地区将成为未来武汉城市发展的重心，形成以沿江景观居住区和黄家湖大学城居住区为中心的两大常住人口集聚地。白沙洲是主城区12个商业副中心之一；是武汉市主城区边缘综合组团之一，是武汉8个高速地带之一。

    刘涛表示，白沙洲版块定位为江上景观生活居住区，以外地进城购房、旧城改造城内向城外迁移的置业人群为主。
    
【百万大城万科造】
    10年前，万科入驻金银湖。先后开发了四季花城、西半岛与高尔夫三个项目，彻底改变了金银湖的居住氛围。10年后的今天，万科进入白沙洲，进行大规模造城，将其命名为“万科·金色城市”，这也预示下一个城市中心将在这里诞生。同时，这也是万科10年后的再次出发。从武汉万科的项目布局分析，这也是其从未涉足之地。

    武汉万科房地产有限公司总经理张旭说，当万科在白沙洲拿地时，很多人问，为什么会选择这样一个发展落后、交通不便的地方？其实，万科一直是沿着城市自然生长的轨迹来投资的。白沙洲地区是极具发展潜力的区域，看好白沙洲的美好未来，万科拿地相当于做了一个梦，相信这个梦一定会实现。

    张旭还表示，白沙洲地区大量城中村开始改造，将产生很多土地和消费需求，这也为万科进驻提供了很好的条件。万科金色城市，有百万方的建筑规模；万科更希望未来在白沙洲地区有两百万平方米或者更大的万科物业出现。这样，在规模足够大的时候，万科可以给区域价值带来更多提升。

来源：武汉晚报 记者 杨光华