能够使北京房价下降的最有效措施就是分解北京功能

                              张克禹

     按照道理国家并没有对房地产市场减压，反倒有加码的意图，结果不但没有出现房价大跌，反倒在北京上海出现了房价暗涨的势头。主要的原因就在于这几个特大城市在中国可是不可多得的资源，他们所处的地理位置所享受的国家独特的政策、以及国家强大的资金支持、物质支持、人力支持、城市完善的配套建设设施、恐怕是其他地方望尘莫及的。这也就是十几亿中国人想方设法的要往这些地方挤的主要原因，这样一来北京等地的房价就会一直刚需下去！

     要让北京的房价降下去就是如何分解北京的功能，要知道北京既是政治中心、又是文化中心、还是教育中心、科技中心，紧挨着的还有一个直辖市天津，这不是要让所有的有点能力的人扎堆吗？这样独特的环境房价恐怕就是再过一百年还会刚需下去！试想如果北京不是中国的首都又怎样？或者将北京所有的高等学府、大型企业、全部搬离北京又如何？或者是将北京市政府的所有机构全部搬到离北京几十公里以外的地方又如何？或者是将北京附近的天津降一下不是直辖市又如何?

     北京尚未成为帝都之前，鲁迅等一些文人就描述过北京并不高的房租、以及闲适生活。北京的房价刚需问题主要就在于北京既是政治中心、还是文化中心、也是经济中心、还是科技中心、北京的身份太多。政客们要去演艺明星要去、大学生们要去、教授们要去、大老板们要去、淘金者要去、冒险家要去、妓女们要去、强盗要去、小偷们要去、搽皮鞋的要去、看热闹的要去、他们稍稍经济条件许可就要在北京买房，你说这北京的房价问题能够下跌吗？刚需问题解决的了吗？估计只要房地产市场存在，就是再过一百年北京商品房的刚需问题也依然解决不了，房价也会依然涨下去！

     光一纸限制外地人买房，提高外地人在北京买房的门槛就想把北京的房价降下去，简直是做梦！以前我就这么提过：为什么北京只是一个政治中心，文化中心可以设在中部西安、郑州之间的某地、经济中心就设在广东那边的某一个地方、上海就是一个科技中心、重庆的某地可以成为教育中心、另外的某一个地方成为军事中心（当然军事中心绝对要离北京近，必竟是党指挥枪）。直辖市在西部应该再设一个、中部设一个、东北设一个有何不可呢？这样下去北京的房价不降下去是怪事！恐怕这样一来恐怕上海、广州的房价也会有所缓解。同时又能够让中国均衡发展，缩小地域之间的发展差距，何乐而不为之！可能就是开发商再会捂盘惜售炒作，房价都会真正的降下来。