这是在经历了2009年的“量升”之后，价格跟随其后的继续“补涨”，此外还有通货膨胀的预期、供应量的减少以及同城利好等因素的推动，因此，新政虽对楼价的涨幅起到了一定的抑制，但是并没有改变其上升趋势。预计2010年随着第四季度的供货量增加和小户型产品集中入市，楼价将开始有所调整。豪宅价格变迁，受多种环境因素影响，如城市价值、经济环境、供求关系、政策环境等，价格的上涨，反映价值的上升。

　　  豪宅作为一种抗通涨、保值升值的产品，自2006年以来，越来越受到投资者的重视，住宅的投资性表现得越来越突出。目前豪宅购房者中，二次置业以上占据绝大部分比例，投资性购房比例的增加，直接刺激楼价的快速上扬。

　　  2009年9月开始,广州十区两市共新增8个豪宅项目，供应呈“井喷式”供应，环比增幅高达100%。豪宅井喷，与2007年何其相似。不同的是，今年的豪宅价格动辄以千万元计，开发商的营销手段也不再像往年那样“买豪宅送名车”，把豪宅名车当白菜卖，而是玩起了更“虚”更“玄”的名头——尊贵服务、生态环境、尊贵生活方式。得益于通胀预期下大量资金流入楼市，今年广州豪宅似乎有了挺直腰板的底气。

　　  广州10年豪宅路,“标杆级别”依然稀缺。作为广州豪宅的代表，新河浦别墅、华侨新村、二沙岛别墅堪称广州各时代的巅峰之作。虽然近期市场上也推出了不少“豪宅”产品，但能超越“前辈”的作品，依然远远缺少。80年代二沙岛，广州现代豪宅“一哥”。中国的住房正式实行商品化运作后，纵观广州的豪宅板块，最早呈现在消费者面前的产品，二沙岛的别墅及洋房无疑占据着最为显眼的位置。

　　  二沙岛是珠江的一个江心岛，曾经是一个小渔村和连片菜地。自上世纪80年代中后期投入开发后，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房，加上这里又建成了星海音乐厅、广东美术馆等广州顶级文化馆所，更为这一片区增值不少。由于二沙岛四面环水，环境优美，又处广州核心区位，成为广州富豪所热捧的“聚集地”。传言中，广州多个大型房地产企业的老板均在此建家，同时也吸引了大批外国驻广州总领事、外国商会领袖等人士租住。

　　  至今，二沙岛豪宅区可谓寸土寸金。在二手市场上，二沙岛的别墅价格均达3万元/平方米以上，最贵的独立别墅总价更超过5000万元。而别墅的月租金，同样是以10万元为计算单位。虽然二沙岛片区的开发完成已有多年的时间，而且广州的房地产市场在这10余年也得到了长足的进步，但在豪宅方面，二沙岛依然占据着广州的“一哥”地位。

　　  滨江东，新崛起的大众版豪宅。在二沙岛之后，广州曾在本世纪之初崛起了滨江东豪宅板块。金海湾、中海名都、珠江花园……一大批以一线江景为卖点的项目迅速崛起于珠江南岸，并成为当时广州豪宅市场最为集中的区域。由于地理限制，这些产品多为平层、复式等洋房单位，而没有出现有富豪代名词之称的产品——别墅。而且，由于当时广州的房地产市场处于较为低迷的状态，滨江东的产品在发售之初多未能超越万元水平线，而成为一个“大众版”的豪宅区。随着近几年广州楼市的迅速崛起，以及政府部门对临江住宅的限制，这一板块的豪宅价值才得以慢慢体现。近两年，该区域推出的新品售价达2万元/平方米左右的水平，一线江景产品的二手产品也得到相应的提高。

　　  近几年珠江新城，新豪宅扎堆的CBD。而后，随着经过规划调整的珠江新城的迅速崛起，这一以打造广州乃至华南地区“中央商务区”为目标的区域，迅速代替了滨江东板块，成为广州新一代豪宅的集中地。从誉峰、凯旋新世界、中海观园、珠江别墅，到近期的星汇云锦、嘉裕丹顿阳光、合景领峰、朱美拉公寓、珠光新城御景、博雅首府等，无论是在豪宅项目的数量，还是产品的价格上，这一区域均领先于广州的其他板块。并且，随着珠江新城CBD建设的逐步完善，区内住宅产品的价格即使是在楼市低迷的2008年，也一直居高不下，在今年更有进一步升值的趋势。除珠江新城板块外，广州目前在售的，而且能称之为豪宅的项目分布较为零散，如广园东的汇景新城、南湖的颐和高尔夫庄园、花都的美林湖、天湖峰境，以及华南板块的星河湾、锦绣香江等。

　　  未来二沙岛地位难再被超越。与北京、上海、深圳等城市相比，广州的豪宅略显“小气”，能达到数千万元以上“标杆级别”的真正豪宅较为稀缺。同时，纵使在近10年来，房地产行业的开发水平得到了巨大的进步，但广州依然没有出现可撼动二沙岛别墅“一哥”地位的豪宅产品。这一方面与楼价水平有关，另一方面也是受环境资源条件限制而导致的结果。

　　  二沙岛所拥有着的地理位置和环境资源，是目前广州豪宅产品较为集中的滨江东、珠江新城所不能比拟的，后者所能依托的只有珠江和CBD两大资源。而花都的玖珑湖、美林湖、天湖峰境等项目，与中心城区距离较远，也难以成为第一居所。在珠江沿岸限住限高的情况下，为弥补资源环境的先天不足，目前更多的开发商只能从产品自身上去挖掘，赋予产品各种各样的“奢侈”元素，在户型设计及面积、装修、概念上做后天包装，并借助市场时势推产品。但先天的缺陷，后天的努力依然难以弥补，因此，广州的“标杆级别”豪宅依然稀缺。

　　  2009年11月广州豪宅仍处价格洼地，房价与区域经济息息相关。目前虽难以叫板京沪深杭豪宅，但亚运会将助广州晋升国际大都市，豪宅价值升级。用“价值洼地，潜力巨大”来形容目前的广州豪宅市场再贴切不过。与京沪深杭四大城市豪宅相比，广州豪宅仅为四市同类产品的1/2-1/3，仍处在“价值洼地”。深究其因，广州融入国际化的强度火候没到，难于吸引国际需求所至。明年的亚运会将助广州变身国际大都市，处在“价值洼地”的广州豪宅无疑更具升值空间。

　　  各地房管局的数据显示，与北京、上海、深圳、杭州等一线城市相比，广州豪宅价格远低于其它四市，“价格洼地”最为明显。北京最贵的豪宅银泰中心已经卖到8.4万/平方米，主打奥运概念的盘古大观也达7万元/平方米；而在上海，汤臣一品以9.6万/平方米的价格冠绝中国楼价，成为房价中的“王中王”；就连同区域的深圳，唯珍府、三湘海尚等豪宅价格亦在3.5万-5.2万元/平方米之间。而广州市中心区合景领峰、汇景新城、朱美拉、星河湾海怡半岛等部分高档住宅的成交均价已经突破2万元/平方米，极少数豪宅像博雅首府等达到3.2万元/平方米，仅是京沪深杭四市同类产品的1/2-1/3。

　　  目前，京沪穗深杭是豪宅热销的城市，上海豪宅售价最高，继汤臣一品后，上海已经出现了五个超10万元/平方米的楼盘。上海最贵豪宅由北外滩的白金湾刷新汤臣一品创下的纪录，该楼盘所在地原始工厂区，属于滨江C BD沿江地带住宅，4年前该楼盘的定价目标是8万元/平方米，如今叫价16万元/平方米,“相比之下，广州豪宅还处于价值洼地。”

　　  与北京、上海、深圳、杭州等一线城市相比，广州房价整体上较低，原因是广州虽然国际化进程出发早，但融入国际化的强度却有所欠缺，难于吸引国际需求。房价与区域经济和国际化程度息息相关，只有整个城市经济特别是房地产更多地融入了区域市场和国际市场，房地产资源才更有价值。大家都认为目前房价过高，但如果真正实现国际化，进来购房群体是年收入上百万、上千万的，就会认为这里的房子非常便宜。

　　  上个月，香港恒基兆业地产有限公司公司旗下的“天汇大厦”，最贵售价已经卖到76.8万港元/平方米，堪称全球最贵的豪宅。项目售价高，皆因香港是全世界五大最繁华的CBD之一，吸引全世界最高端人群前来置业。买家来源于世界各地的富豪，只有一户是本地香港人，其余65户都是外地买家。香港本地人觉得我们的售价贵，但是国际高端人群认为不贵，出手爽快。广州有没有机会做这样的顶级豪宅项目呢？广州一定有机会。虽然目前广州的豪宅与香港还有一定差距，但广州逐渐向国际化靠拢，一旦确定了其国际化地位，肯定有机会做全球豪宅。