热焦点评（10-108）：广州要成为国际CBD尚缺一个国际金融中心

彭澎在“城市中心发展与人居价值提升高峰论坛”发言

彭澎:广州要成为国际CBD尚缺一个国际金融中心

——城市中心发展与人居价值提升高峰论坛

2010-08-10 来源：房地产门户搜房网 杨晓敏

    [提要]彭澎在城市中心发展与人居价值提升高峰论坛表示，其实，后CBD应该说是一个新的概念，新的概念会走向哪一个方向，一个是概念的炒作，一个是概念的挖掘，怎样把概念的炒作演变为概念的挖掘，这下一步是非常重要的，得到广泛的认同，就要脱离炒作，进入挖掘，成为地产界和学术界，城市规划界都认可的概念。

后CBD是一个新概念

彭澎在城市中心发展与人居价值提升高峰论坛表示，其实，“后CBD”应该说是一个新的概念，新的概念会走向哪一个方向，一个是概念的炒作，一个是概念的挖掘，怎样把概念的炒作演变为概念的挖掘，这下一步是非常重要的，得到广泛的认同，就要脱离炒作，进入挖掘，成为地产界和学术界，城市规划界都认可的概念。

后CBD从两个方面考虑，就是从现实发展中谈到话题，一个就是“后CBD”是后来又发展成为CBD，比如说1999年我参与主持琶洲的概念规划，当时琶洲定义为RBD，随市场珠江新城的发展，琶洲已经从RBD变成了CBD，就是从泛CBD成为了大CBD的地区，原来是RBD的地方，城市的发展变成了CBD，这是后来的CBD，这是后CBD。

CCD超越了CBD

彭澎坦言，最近一段时间参加一些论坛，星期天非常有意思，上午参加了CCD的论坛，CCD就是越秀区准备打造“中央文化区”，其实就是叫CCD。其实在有些区域超越了CBD的概念，提出了一些比CBD更新的中央区的概念，山前大道就叫中央别墅区，还有中央居住区，其实中央什么区还有很多，注入了新的概念就是中央文化区，这也是“后CBD”的一种思路，其实跟CBD有些不一样，也是中央区，里面就有不同的要素和内涵。

广州要成为国际CBD尚缺一个国际金融中心

星期天下午又参加了一个论坛，讨论广佛“双子星”，桂城有一个千灯湖CBD，老荔湾区就有白鹅潭CBD，桂城叫“广佛RBD”，荔湾就叫“广佛之心”。怎样挖掘或者增加一些新的元素，真正指引城市的发展和房地产的一种发展，这是值得我们去考虑的。作为珠江新城CBD，在全广州，无论各种CBD当中，可能是龙头CBD，其实原来跟市里做的CBD方案里面提出打造三大CBD：一个是传统的北京路CBD，还有就是环市东CBD，再一个就是珠江新城，而天河北就是现成的、已经形成的CBD，三个CBD加上珠江新城新的正在形成的CBD，还有现在正在打造白云新城的CBD，白鹅潭的CBD，还有黄埔区的临港CBD，江南西的CBD，番禺区华南大盘的广州新城市CBD，其中，珠江新城CBD占据比较高的定位，能不能成为国际的CBD？

大家所谓“国际CBD”不知道有什么要素，因为要有国际金融才可能成为“国际CBD”，没有证交所很难打造国际金融中心。现在只有香港提国际金融中心，上海提国际金融中心，所以国际CBD一定要考虑由怎样的要素支撑。其实打造国家中心城市之前，原先广州曾提了八个功能或者是六大功能，但是最后大家认可的可能是商贸中心或者是文化中心两条功能，商贸中心传统来讲就是在北京路一带。

新城市中轴线的南北延伸节点

珠江新城的商贸中心功能目前来说就还没有这方面发展的近期前景，起码大型的购物超市都要有，天河商圈全部整合为一个CBD就有商贸中心的概念；文化中心肯定是越秀区，越秀区沉淀的文化底蕴是最深刻的，但是有些文化功能设施正在东移，博物馆、图书馆都移在珠江新城，珠江新城有可能成为新的文化中心区。珠江新城加上“泛CBD”的概念，把员村拿进来，而员村主要是金融的功能，琶洲就是会展的功能。

根据新城市的中轴线就是往南延伸，就是到南端海心沙，这块还不知道如何规划。其实这部分的轴线值得我们关注。现在论坛提到中轴线北延伸的一个节点，在南方医院一带要打造“后CBD”或RBD，里面能不能包含重要的要素，其实有几点是值得我们关注，第一个还是在中心城区里面，脱离了中心城区就谈不上“后CBD”，不能在从化搞一个后CBD，跟中心城区相关的，这是一个很重要的点。

第二就是比较低密度的概念，RBD就是低密度，就是可以休闲。珠江新城也可以在海心沙休闲，但低密度就不可能。以前曾经说在天鹿湖一环路一线打造总部经济区，好像就不是在城市中心，而是郊外，一个象微软那样的总部区，这可能是RBD的概念。

第三是畅达的交通条件，只要有一些新元素进去，不管是在城市结合部，还是在卫星城，一定要有发达的交通系统，没有这点就无从谈起。当然，以后通过直升飞机来接驳也可以，我想到我们一定要有前瞻性的眼光来讨论“后CBD”是怎样的方向。

（笔者根据记录稿重新修改）