闲置房再多也阻挡不住房价在近几年的稳步上扬趋势

                       张克禹

     5640万套闲置房，确实是一个不小的数目，如果同一天被推向市场，而且开发商也希望同一天让商品房变成钞票，应该说对房价是有一定冲击力的，如果这两个条件缺少了任何一个，再多的闲置房在近几年是不会对房价上扬的趋势起到任何缓冲的作用。

     闲置房就相当于任何产品的库存一样，这绝对是正常的，必竟真正的供不应求，而且卖价也让生产商绝对满意的产品绝对难找，必竟商业商人的宗旨就是如何使利益最大化，什么叫最大化？这是无止境的。开发商会想方设法的将闲置房适时适度的推出，有些人一算帐总是喜欢按一套房住多少人、多少面积住多少人这样去假设闲置房对房价的影响，这是十足的书生逻辑！

    商品房这东西是穷人们梦中的乐园、是解决了温饱过后的人们追求的目标、是中产阶级用来解决居住问题的家园、是商人们用来投资的途径、是富人们用来炫富和证明身份的东西、是挥金如土的豪门巨富的奢侈品。恰恰出现房价狂飙的就是这一类式的商品房：大城市、黄金地段、超大面积。而那些蜗居、胶囊房、经济适用房、是特定历史下的产物，生命力是非常脆弱的，他会随着我们总人口的减少而最先退出市场。

    这5640万套闲置房中有多少是蜗居、有多少是来自鸡犬蛙鸣相伴的开发区、有多少是来自进城就像刘姥姥进大观园的地方、有多少是开发商在待价而沽，随着城市化进程的深入，特大、一线、二线、三线城市会越来越成为人们青睐的地方，特别是特大、一线、二线城市，因为这些城市所享有的独特政策、以及政府投入建设的力度完备的配套设施、都是人们理想居住地的主要原因。而对于那些自然环境恶劣、资源极度匮乏的城市逐渐会走出人们的视线，房价自然就会出现狂跌，甚至白送都会少有问津者！

    这5640万套闲置房是一个笼统的数据，分布在哪些城市、郊区或是城市中心、交通便利与否、户型、为何闲置这些最关键的东西却是犹抱琵琶半遮面。闲置房最终有可能成为开发商手中的烫手山芋、也可能成为下一个被坼成破砖滥瓦的废墟，但是对近几年的房价不会有任何实质性的改变。房价在结束了他的河谷之行之后，稳步上扬就会成为必然，特别是那些特大、一二线城市！