郎咸平说中国不要学美国征收房产税，但是地产商却学着美国找代理人游说政府，中房协上书国务院建议暂缓再出楼市新政，中房协是谁啊？就是地产商的代理人！

中国的现实逻辑就是这样，富人们向美国接轨但不包括交税与慈善，穷人们则要向越南和非洲看齐。整个社会日趋分化为对垒的阶级，而很多公众知识分子，选择了和人民币站在一起。

如果没有网络，沉默的大多数，将没有一点声音。中国不能象美国一样征收房产税，这句话当然没错，中国和美国是完全不同的两个国家，怎么能象它那样征税呢？但是物业税讨论到现在，难道还停留在简单的征不征上吗？

不是征不征的问题，而是怎么去征，征了之后去干什么？这是关键！关于这些问题的回答，我在《征收物业税的逻辑》里应该说得比较明白：只对多套房征，调节财产收入差距，征来的税款用于改善民生。而且，通过对物业税的讨论，增强政府的契约责任和民众的公民意识，这样的经济行为，必然推动中国的民主进程，比那些拿着美刀谈论中国民主的“自由”知识分子现实多了。

作为一位演艺派经济学家，郎咸平的见解还是有些独到的地方的，但是在《别学美国征房产税》中，他想表达的主旨意思被那个标题所误导了。他所说的房价高涨的两个原因，一是投资环境差，办公司不如办公室，一是保障房缺位，这些说得有道理，但并没有说到本质。我05年的时候就明确说出了房价上涨的原因是国际资产价格的接轨，并提出了应对的政策，其中之一就有一条，要大建保障房，但这一条到现在为止还做得很不到位。

所谓的投资环境变差这一点，应该纵向的比，投资环境应该来说好了，至少各种税有减少。但是世界发生了金融危机，国有企业的实力又得到了迅猛地增强，劳动者、环保的成本增大，政府又取消了各种出口退税，这一些因素造成了很多外贸型的企业赢利条件比以前差远了，他们必须找投资回报率更高的行业。这时候房地产的暴利吸引了这一部分资金进入，又进一步推高了房价，貌似更加暴利。这只不过是自由市场规律的一个最简单表象而已。短期来看，这部分资金似乎达到了避险的目的，但是它们对社会只是增加的账面价值，从长远来看，真正能活下去的，还是那些根据新的投资环境进行转型了实业公司。所以，不能简单地说是投资环境变差了，而应该说市场竞争的门槛变更高了，不是阿猫阿狗就能办个代工厂赚农民工的血汗钱，这个时候突然有房地产这么个不要脑子只需嗓门大的行业，自然会引发资金的汹涌进入了。

这个时候决策者其实也不用怕，让他们爬上去，等他们爬到半空中的时候一按电门，摔个一次两次就清醒了。过去政府总喜欢在股市上用这种策略，其实更该用的是房地产，为什么这么说呢？股市的风险大多是成千万上亿的投资者分担着的，它的风险是分散的，而房地产的风险搞到最后居然是银行的，也就是说是别人的，难怪地产商要叫嚣让银行先死！自己吃肉，别人挨打，世界上的地产行业泡沫都是这个套路，对于中国这个银行仍然占主导的金融体系，中国政府能够承担得起房地产泡沫破灭的经济后果和政治后果吗？

所以，我几年前就说了，控制房价很简单，先要斩断资产价格接轨的通道，不能让外资炒房；其次要斩断用别人的钱炒房的通道，严控银行房贷；第三是大建经济适用房等保障房。而物业税，是建立房价的做空机制，增加炒房的成本。这几条都在做，但是还远没有到位，单纯是针对房地产业的发展，把这几条做好了，老百姓以一个合适的成本住上房，应该不是什么难事。

现在地产商组织起来游说国务院，正是对科学发展观的考验，对构建和谐社会的考验，对转变经济增长模式的考验，别的行业都赚不到钱，房地产反而暴利，作为社会的管理者，不能允许这种事情存在几十年，现在已经到了必须改变的时候了。

因此现在就是要进行一个行业结构的调整，股市已经提前表现了，房地产企业，应该变成一种稳定盈利的部门，而不是大起大落，但因为有之前的大起，后面的大落是可以预期的。而这是否就会造成恶性通货膨胀，是否就会造成经济的大幅衰退，我认为地产商及其代言人在危言耸听。

如果所谓的刚需是存在的话，那么房价的下跌带来的是交易量的增多，实际上锁定的是更多的民间资本，本来持币观望的钱反而锁定了，哪里有钱去推其他生活品的价格？房价的下跌，是国民财富的均衡过程，而不是国民财富的毁灭过程，这一点务必认识清楚，因为高房价背后的本质是分配的严重不公。

至于现在有些人炒作的，征收财产税，造成很多资本的外逃，这个大可不必惊慌。前几天看到一篇日元升值的文章，分析为什么同是财政巨大赤字，为什么日元升值，美元贬值，其中一个原因是日本在世界上的投资收益。中国资本走出去，这是历史发展的趋势。作为世界上最富有的政府，你把国内的基础设施都建设好，把软环境也准备好，出去的资本，最终还是要回来，贪污犯的除外。

房价下跌，是会对GDP造成负面的影响，但这些影响，可以由政府主导的投资来对冲；外需的负面影响由内需的增长来对冲。股市里今年的表现是一个苗头，新兴企业的市盈率高企是有炒作的成分，但的确也代表了一种对未来的预期。但是我相信，经过两三年的痛苦转型，无论是银行，还是房地产，都会逐步接受一个房地产后暴利时代，这也将是一个经济结构更加健康、更加稳定的时代。

所以地产商们不要着急，别动不动就要绑架这个，绑架那个，房价不跌下来，估计政府的后续调控政策还是得出台，除非你们有高招，让普通中国人用十年以下的收入，买的起一套房子。中国政府要是被一帮包工头和贪官污吏绑架得了，那还混个P呀！