编者按：郎咸平先生说了一个观点：我们国家不能征收房产税，要征收就只能按重庆模式来，但是这显然违反了通常的逻辑，因为没有税源怎么发展安居房经济适用房廉租房？这不是又陷入了是先有蛋还是先有鸡的问题吗？的确地方政府存在抬高地价的利益驱动，但是根本原因还是财政收入的滥用和捉襟见肘，我们不能因为有滥用和腐败就不给钱给地方政府用，不能因为有决策失误就否认地方政府的一切工作就不敢给地方政府钱用。所以我的结论就是与狼先生完全相反的，非但要坚决开征，而且要尽快开征房产税。
-------------------驳斥郎咸平、任志强----房产税不能开征？开征只能是重庆模式
郎咸平先生（以下简称“狼先生”）说了一个观点：我们国家不能征收房产税，要征收就只能按重庆模式来。
一： 但是这显然违反了的逻辑：
1、 因为简单的道理：没有税源怎么给地方政府公务员发工资，国家机器怎么运转？怎么发展安居房经济适用房廉租房？这不是又陷入了是先有蛋还是先有鸡的古老问题吗？
2、还有一个简单的逻辑，难道富豪阶层可以无限制的占用房屋和呼吸空间来要挟普通百姓吗？房产税的作用就是为了调整居住权和呼吸权的平等，难道美国的人民需要住房空间的平等，我们国家的百姓不需要住房空间的平等吗？狼先生你的呼吸空间被人家剥夺了那时候你大概才会同意征收房产税了。房产税终极谜底目的不是用来压房价的，连这个道理都不懂，狼先生您的经济学博士是怎么念的？
3、的确地方政府存在抬高地价的利益驱动，但是根本原因还是财政收入的滥用和捉襟见肘，所以盲目的抬高地价导致楼价失控，而房产税恰恰是建立调控房地产的法治环境即游戏规则，，让地价不要成为地方政府的手中的魔杖，盲目调控地价导致房价随意涨落，法治和人治地价----哪一种方式有利于房地产市场的发展呢？这是不言而喻的。
我们不能因为有滥用和腐败就不给钱给地方政府用，不能因为地方政府或者一个人有决策失误就否认地方政府或者这个人的一切工作成就就不敢给地方政府或者这个人钱用。
二、狼先生的石头假设模型也是十分荒谬和无法自圆其说的：
他认为调控房价以前的方法是压的石头不够抗高温，这完全是一种机械唯物主义形而上学的说法，应该用发展的系统的眼光看问题才能得出正确的结论，狼先生为什么说房产税这块石头就一定能扛得住高温呢？没有科学的依据而制定的税收政策（狼先生说的压石头理论）也是迟早要完蛋的。
狼先生胡乱编一个什么压石头理论，为了危言耸听（有提高自己的出书的销量之嫌而叫卖自己的学说）。甚至不得不让我们怀疑狼先生是不是受多了地产商的恩惠而来为他们摇旗呐喊，甚至有理由怀疑郎咸平是不是高房价的推手。
跟任志强一样，任志强是明着推，郎咸平是暗着推。
所以我的结论就是与“狼先生”完全相反的，非但要坚决开征，而且要尽快开征房产税（当然必须跟降低按揭利率和减少交易税费相配套同时进行）。
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郎咸平：我们为什么不能征收房产税？
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西方许多国家都已经开征房产税，如美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。理论上说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国的个人收入增长了28%，中等价位房的房价增长了48%，而美国房产税的同期增幅是62%。
美国政府拿走房产税之后把每一分钱都花在百姓的教育和治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积地改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我们可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
我们为什么不能征收房产税？
在讲这个问题之前，先看一看我的“火山”理论，了解一下房产税会造成什么样的冲击。首先“岩浆”是两个原因造成的，第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产；第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成“岩浆”。而“岩浆”快要爆发的时候，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和地方政府的垄断，老百姓是自己不能卖地建房的，一定要向地产商买，所以人为地形成了垄断；第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模地兴建廉租屋经济适用房，把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。
过去为什么调控失败呢？那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么过去的调控只有短期的效果。那么你知道房产税是什么结果吗？房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果还真能压住了。但是，我警告各位朋友，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔岩继续爆发，房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆发，中国经济进一步衰退！千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，人家美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了！一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。
房地产市场到底还有没有希望呢？我认为希望可能还是存在的，比如说重庆模式，只要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管、建构4000万平方米的廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善投资经营环境，再加上减少税负、增加融资的管道，自然可以消化岩浆。所以目前政府的决策有两个，第一个房产税，第二个是重庆模式。所以很多人问我未来股价走势如何、楼价走势如何？我不知道。目前就这两个不同的力量在博弈，只要房产税占了上风，将来前途一片黯淡；如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。