事情正在发生悄悄变化

                         蔡照明

前两天新浪让我去谈地产界这七年的变化，我胡乱说了这么几个词，“地产人”，“折返跑”，“火车头”，“司机”，不知道是没说清还是没听清楚，再重写一遍。

经常会听到这样的句式：这个人是“搞地产的”，他们企业是“搞地产的”，某领导有子女“搞地产的”，这里“搞地产的”其实已经成了一个“习惯用语”，有了更多的言外之意。我面上划拉一下，无非就是这么几个关键词：出手阔绰、排场、有能量、风光。观察一下我们身边的地产人，从当初的包工头小陈、小李到小老板老陈、老李，到正规公司的陈总、李总；到企业家陈主席、李主席（上市公司），再到现在经济人物陈委员、李会长，这种变化是在悄悄发生的，只是身在其中没有觉察罢了。“地产人”的出现，首先是这几年社会生活的一个悄然的变化。

作为一个行业形态，参与其中，我感触最深的是“折返跑”：

形势大好，屯地，不急着卖；要出政策了，停止拿地，降价快跑！我看没有哪个企业够英明的，敢于逆势操作，超越周期率的，个别说的是，但经我观察，那是折返跑跑不动，就地坐那去了，刚好赶上下一波跟着跑。由于折返跑，所以这个行业的目光短浅、管理粗糙、产品快餐的现象就难免了，有些会在未来的日子里逐渐暴露出来。这当然怪不了地产商，这个行业演变到现在本质上成了个投资行业，又是政策市，不跑死得快。去测测地产人的一年心跳频率，肯定比其他行业的快。

当然最后是，这个行业人最初所想不到的是——我们原来只是指望卖两套房子赚点钱，你看绿卡都拿了，没想到企业还能上市；上市圈点钱就走，你看接班人都选好了，但没想到还能成为，一下子有了国民经济支柱地位，你看委员、会长头衔都给了你！就是说这个行业在不知不觉中一下子变成了中国经济的“火车头”，这个变化就太大了，往后看，要靠这个火车头带动这么多节车厢：建筑、建材、钢铁、水泥、家电、电信……至少有个五六十节吧，那这就由不了你了。我最后说的一句话是，房地产这七年从火车尾换到了火车头，那么接下来是不是要换个司机了，就由大家想了。

摘自 2010年6月25日《北京晨报》、《今晚报》、《东方卫报》、《江南都市报》、《半岛都市报》