观点地产：根据深圳规划和国土资源委员会数据统计， 2010年6月20日深圳全市各区域楼盘网签数51套，成交面积为3890平米，总均价为10599元/平方米。 其中，龙岗以42套列区域销售榜榜首，有千林山居等8个楼盘有成交记录；宝安以6套并列区域销售榜第二位，有畔山御景花园等3个楼盘有成交记录；而福田、罗湖、南山并列第三，成交1套。

    根据阳光家缘最新数据统计显示，2010年6月20日广州10区2市网签成交商品住宅总套数为77套，成交面积8968平方米,总均价为9922元/平方米。

从销售榜看来，增城以23套占据区域销售榜榜首，以碧桂园凤凰城、锦绣御景国际花园等7个楼盘为主；花都以18套列第二，以保利城花园、富力金港新城等8个楼盘有成交记录；而天河则排列第三，成交10套，江源半岛花园、汇景新城等4个楼盘有成交记录。

上述报道证实昨天凌晨牛刀在微波发布的信息的确真实无误，他说：“深圳6月20日成交量好不容易放大到51套，但是成交价格却下跌到10599元每平方米，而深圳5月均价为17804元每平方米，”并附深圳房价走势图。

对此，我发了一个微波评论表示：“有些令人难以置信，如果真是如此，深圳楼市要比2008年的调整还要惨。会不会是一种假象或个别的现象呢？深圳的成交均价居然会比广州还低，难以相信！”而新浪张蔚认为：“应该仔细分析这51套房源的具体情况，如果大部分是同一区域楼盘，是否还具备样本价值？”

的确，深圳日成交均价10599元/平方米，主要是因为龙岗区销售在51套中占了42套；而广州日成交均价跌至9922元/平方米，也是主要因为增城花都成交居多。但是否这些数据和变化就没有参考价值和参考意义呢？如果每日成交都是大致如此，那每周和每月的成交将会引起变化。我们不应以偏概全，但也不应对“一叶知秋”和“窥一斑见全豹”的现象视而不见。

牛刀还发表了一篇题为《零成交是中国房价暴跌的信号》的博客，他表示：“首先，我们要认识到，零成交只是市场的正常反应。这种反映说明，依靠垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场是不可能长久的，一个理性与健康的市场才是中国社会的需要。对开发商来说，硬撑，肯定不是一个办法，应该设法一步将房价调到位。房价暴利是人人都知道的，不调50%是不足以表示诚意的，而没有诚意也就没有市场。

 其次，中国房地产正在转型，住宅市场也在调整，未来的住宅市场将极尽所能恢复住宅居住的功能，彻底将楼市炒家逼出市场，不给他们以可趁之机。这不是短期的目标，而是中国社会长期的使命，因此，房价下调是长期的，持续的时间将有可能是10年至20年，幻想着调整结束，房价又会暴涨是不切实际的，也是根本就不可能的事。

如果开发商还对房价心存幻想，那么，等来的消息一定会让所有有这种幻想的人心里彻底崩溃，因为人民币升值后，美联储紧接着就要加息，中国央行同样迅速进入加息通道。加息，不仅遏制投机，也是回收流动性。不仅如此，住宅持有环节的税收也等在那儿，不可能不征收，不管谁反对都没有用。现在，零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。”

我虽然不完全同意牛刀的看法，尤其是房价下调可能是长期的，持续时间将有可能是10年至20年，但房价1998年-2003年的下调就长5-6年，这是完全有可能的。我在微波上评论道：“楼市暴跌50%对中国经济是福是祸？楼价的确是应该回落50%甚至以上，但是令其短期内暴跌，还是令其逐步小幅回落？如果房地产对于中国经济如同堰塞湖一般，那么最佳的选择还是泄洪排险，而不是崩堤和崩盘。”

新浪张蔚则认为：“无论何种方式，下跌50%都可能只是个美好愿望。”但我不这么认为，我回复道：“2008年广州房价从11000元降到8000元，房价回落幅度达到30%，如果没有救市举措跌幅恐怕还不止；牛刀微波播报深圳成交价跌至10000元左右，如果属实或成为趋势，跌幅已经不止50% 。”我还接着补充道：“谁又会认为股市6000点会跌到1600点，或者原油每桶从150美元跌到50美元是美好愿望呢？”

我并不是要制造恐慌或者杞人忧天，而是希望人们未雨绸缪、防患于未然，做最坏的打算、最积极的应对，才能保证始终立于不败之地。

                                       2010年6月22日