马来西亚全力推动房地产市场

    据新加坡《联合早报》报道，马来西亚政府继放宽外资置产规定与撤销房地产盈利税后，13日将宣布系列简化房地产计划处理程序的新措施，以全力推动房地产市场。   

    当中，所有涉及房屋计划的申请包括转换土地用途、分割土地、建筑图测及规划，在符合条件后，可在4至6个月内获得处理与批准。目前，房地产发展计划从申请到批准约需时6个月至两年。   

    其他提升房地产领域公共传递系统的新措施包括以由绘测师及工程师负责批准的完工及符合证(CCC)，取代地方政府发出的入伙纸(CF)等。     

    市场普遍认为，政府13日公布“亲商”的房地产领域新传递系统等系列策略，将全力集中在减少房产买卖活动的繁文缛节。    

    侨丰证券研究分析员周恩雄说：“缩短申请时间能让发展商加速周转，更快释放土地价值，从而减低持有风险。    

    “房产盈利税废除后，来自本地和海外的房产购兴提高，这项新措施也正好让发展商赶上这波涨潮。购屋者也可更快的掌握房产的升值潜能，进而增加市场对房产的需求。”

    不过，他强调，新措施将刺激发展商加快推出房产计划，可能为房产市场埋下供过于求的潜在风险，特别是销量向来强稳的中高档房产市场。

    分析员提醒投资者，缩短房产发展计划申请时间的新措施虽对中高档房产发展商有利，但也可能加剧国内房产供应过剩情况，让中低档住宅房产发展商陷入更艰难的营业环境。

    房产业界普遍认为，房产发展申请批准需时若缩短，将让发展商对时势发展，包括市场需求和经济情况等迅速作出反应。更重要的是，发展商能够更快施工，大大降低土地的持有成本，进而提高盈利赚幅。

    政府较早宣布多项政策促进房产市场的发展，包括外国人可直接购买售价超过25万令吉(约11万新元)的房产而无须向外资投资委员会提出申请、从本月起取消房产盈利税等。

    市场乐观认为，若中央政府与州政府完善实施新政策，将为房产市场带来深远的影响，有利于塑造马来西亚成为国内外投资者喜爱的实业中枢。