如果新国条和开征物业税同步推进，房市将必然拐点

                      张克禹                           

        随着新国条的推出房市就开始出现了观望状态，开发商不降价老百姓不买房。作为开发商只是把房价加上去然后打个折的假折扣，消费者和准消费者却并不买账，还是一味的等待，看看是否还有新的政策，房价会不会真的下降，甚至出现狂跌，正因为如此的焦灼房价并没有出现真正意义上 的下降。虽然商品房的销量急剧下滑，但是因为开发商的不差钱还在强挺。恰在这时又传出要开征物业税，虽然舆论汹汹，但是如果真的开征的话房价的下跌就将出现一种必然！

        前几天就看到万科将会在一些地方选择性的开始降价，这的的确确是打响了第一枪，房地产市场将必然面临着一次阵痛，经历这样的阵痛并不是说房地产市场的永劫不复。恰恰要经历这样的阵痛才能让房地产市场真正的成熟。虽然新国条中严重的排外政策地方保护政策，房地产市场的成熟也是一种必然。但是绝对不会象某些人企求的那样出现房价狂跌，也不会出现市场的崩溃，就是这种房价的下降也是有限的，延续的时间也绝对不会太长，他将在新的起点上上扬，这虽然是许多人不愿意看到的但却又是无法回避的现实。

       当然上扬的空间速度究竟怎样，这就要看为了使房价稳定我们出台了多么强硬的措施，而且这种强硬措施维持了多长的时间。这就像压跷跷板一样，压下的力度越大上扬的幅度就越大。这种阵痛的时间有可能将延续到国庆前后，时间绝对不会太久，因为作为决策者他们但凡还有点头脑的话就会考虑房地产房价的连锁效应，以及由此而衍生出来的社会问题，

      房地产市场的不景气已经出现了一些社会问题，象那些生产建修装饰等材料的企业已经出现了订单的减少以及单价的下降，有些相关产业已经开始辞退员工,或是经常放假，又加上世界经济的不景气，2010年绝对不是一个轻松的话题，我们的房地产市场真正的出现了前所未有的萧条，很多元素的综合又加上相关政策的出台房价就必然走入最低谷，看来房地产市场的滑特卢即将到来，这已经是一个难以回避的现实！