深圳新闻网10月4日讯秋交会昨天举办了主题为“深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？”的 论坛，地产价专家纷纷预测，政府和银行出台影响房地产市场的政策可能性小，年底房价不会深度调整，行情不会持续走高，基 本上以“稳”字为主。同时，“新拐点论”闹得沸沸扬扬，万科(论坛新闻视频)方面出面澄清……房价高位之际，关于楼市走势的预测又显得异常热闹。

　　房地产市场具有典型的季节性特征，比较明显的是春节前后的小旺季，和九、十月份的大旺 季。与今年年初的“小阳春”和3-4月份的高峰期相比，进入“金九”以来，深圳楼市却没能迎来火爆，楼价虽飙升，成交量却日渐萎缩。据国土部门网站数据统 计，9月份全市新建商品房成交3252套，日均成交108套，环比下降21%。新房成交面积33.4万平方米，环比下降13.5%(8月全市新房成交 4114套，成交总面积为38.6万平方米)。数据显示，9月份新房成交均价为20930元／平方米，环比上升11.2%(8月全市新房成交均价 18830元／平方米)。

　　传统的“金九”市场结束，“银十”也即将开始。10月1日深圳房 地产成交207套，成交均价每平方米17559元。如何看待房价是否出现“拐点”，成交量下跌产生的影响？对于市民普遍关心的问题，专家认为，下半年估计政府和银行不会出台比较大的调整和影响房地产市场的政策，下半年的房价趋于平稳，是对上半年房价持续上涨的调整，预测房价下降的可能性较小。今年的“金九 银十”难以过高期待，“金九”未能实现，“银十”可能也不会如大多数人所愿，房价在年底之前可能会有一些小的波动，但不会大跌。

　　深圳新盘价格自今年初以来一直快速上扬，几乎每月都在提价，回到了2007年牛市的“疯狂”时期。楼价飙升衍生不少市民“恐高症”，秋交会上购房者观望气氛明显，认为现在的房价还处在高位。大部分置业者希望未来房价会 回落，表现了持续观望的态度，市场上处于买卖僵持阶段。