【香港商報深圳專訊】記者黃仁江報道：深圳調控樓市地方細則「十三條」出台以來，「限外令」被嚴格執行。據律師介紹，5月份以來，港人在深諮詢退房越來越多。港人置業者更是感叹「限外令」來得太突然，因房產證無法辦理或銀行不批准按揭貸款等多種情况，認為自己是被「違約」。

    港人多套房產權難辦理

    據深圳知名地產律師顏宇丹向本報記者介紹，近日來接到多名港人電話稱，因受制「限外令」無法辦理銀行貸款或多套房限制無法辦理房產證過戶，導致違約，無法要回訂金，甚至被對方追究法律責任。

    據顏宇丹介紹，她目前受理的一單港人退房糾紛，委託人從深圳移民到香港僅3年，移民前在深圳購買一套單身公寓自住，后將公寓出租。因香港樓價太貴，事主每月1萬多元的薪水根本無力買樓，於是又在皇崗口岸附近購入1套新房。他在與開發商簽認購書并交10萬元定金后，聽朋友說在深圳購買兩套房過不了戶，便向開發商詢問。開發商稱，以前用深圳身份證，現在用香港身份證，國土房管局系統里查不出是同一個人買，可以過戶。但深圳國土局方面表示，如果以兩個身份在深圳購兩套房并違反政策欺騙政府過了戶，一旦查實就構成詐騙。事主隨之向開發商提出退房，對方認為可以過戶，要求繼續履行合同。經多次與開發商協商無果后，最終選擇法律途徑。

    據顏宇丹表示，蛇口海邊有幾棟新樓盤，港人乘船過深圳很快便可到達，還有皇崗口岸等關口附近的物業，之前還受到港人的追捧，現在有很多因辦不到房產證而要求退房。開發商也很為難，如果給一位買家退了房，那麼這種情况的都要退，擔心引發連鎖反應。且目前樓市銷售大減，所以不會配合買方爽快退房，而國土局為打擊開發商屯盤現場，如果雙方簽訂購房協議的單位，即在國土局網站備案，退房則必須通過法律程序，由法院判決。

    據悉，向她諮詢的港人中，二手樓方面的因違約金總體都不大，走法律程序也比較麻煩，多數人都通過與業主協商解決。

    無力付全款自認違約

   「買樓晚了幾天，想不到竟然『被違約』了。」港人梁先生稱，5月2日看中金地翠堤灣一套150餘平方米單位，經與業主磋商后簽訂意向合同，并規定5萬元的違約金。

梁稱，沒有在深圳的納稅記錄和社保繳納證明，銀行認為不符合貸款條件。想買樓，又拿不出300餘萬元現款。

    他認為，違約實屬無奈。但業主堅持索要違約金，協商數次無果，最后只能如數給付。

    業主陳小姐表示，因為梁「被違約」，她也受到很大損失。再過3個月就要出國和丈夫團聚的她，很想將房子出手，但是梁突然被銀行暫停貸款，她不得不繼續操心賣房。「本來簽證手續都辦好了，現在看來還要繼續拖延。」她說。

   糾紛增中介感頭疼

    深圳中聯、中原、世華等地產中介均表示，「目前最頭疼這些事情。」中介從業人員李先生告訴記者，近1個月業績下降三成，像梁、陳這樣因政策不能成交的合同糾紛，料會越來越多。

    他承認，在「深十三條」出台前，確有很多不符條件的非深戶人士簽訂房屋買賣合同，其中一部分是港人，而今隨著限外令的出台并被嚴格執行，港人北上置業須付全款，不寬裕者只能再觀望一段時間。

    在他看來，目前交易合同中都會另外注明一些條款，如政策調整對銀行貸款發放造成影響，買主不能正常給付而違約，雙方先行磋商解決。在某種意義上講，這也促進了房地產交易合同的進步。

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颜宇丹律师：广东圣方律师事务所律师、全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳军人社区法律版主、深圳电台《地产先锋*律师在线》栏目特邀嘉宾、“谈房论市”论坛法律顾问、中华全国律师协会会员、房地产建筑法律圈圈主。主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律顾问、民商事法律事务等。邮箱：[email protected] QQ:1422054976 

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