【背景资料】结婚新人、三口之家、改善一族买房，除了满足自己的各种需求之外，也许还会充分考虑孩子在教育、安全、休闲娱乐等方面的需要。但是现在只有KFS明确地打出了“教育地产”的口号，其他再无明显地迎合“孩子的需求”。

     1、从孩子需求的角度看，你认为他们需要什么样的住宅产品和小区配套？

     2、目前在住宅产品设计和小区规划领域，对孩子需求的关注，有哪些比较成功的做法？

     3、在武汉楼市中，在产品设计、小区配套方面为孩子的需求考虑得比较周全的楼盘或小区有哪些？请举例

     4、“关注孩子需求”，在房地产开发商那里是否得到了充分的重视？若无，为什么没有得到重视？

     5、对于楼盘小区“关注孩子需求”，你有什么比较好的建议？

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1  一般而言，小孩处在家庭里的从属地位，对于购房者的需求要素，几乎没有任何直接的影响力。但实际上，从社会学、居住形态研究以及人居环境和谐发展的角度来看，小孩仍然是住宅与住区概念下的一个不可或缺的组成部分，应该类比于老年人居住问题一样加以重视。

   小孩对于住宅产品的需求，除了许多与大人一致的常规功能之外，大约还可以进一步扩展到以下几个方面：健康安全、尺度够大的室内外游戏玩耍空间，这是小孩健康成长的必要环境基础，一个没有家园场所故事的童年很难说是完整幸福的；符合小孩心理和生理尺度的建筑部品和室内外设施，比方许多小区门和单元门的门禁卡的刷卡高度都不适合于低龄小孩，再比如许多草坪中的垫步石的步幅过大，造成小孩通过时容易跌倒等等。充满童趣、富有亲和力、符合小孩审美特性的社区环境以及建筑形象，现有的对于小孩来说基本上都过于坚硬和冷漠，不过在这点上要真正做到能与大人兼顾也是非常困难的。

2   以中国特有的国情，包括独生子女政策、从小培优、安全环境不足以让大人放心等等，中国的城市小孩基本上处在“圈养”之中，而原本，小孩成长最优的方式却是“放养”。这就需要从观念开始对规划建筑设计做一系列的变更。遗憾的是，这方面的探索少之又少，成功的做法几乎无法成例。我们认为，从上述三个方面着手，还是可以谨慎地加以尝试的。比如在常规的儿童活动场地（成套器具）之外，可以适当增加自然裸地、菜地、沙地、甚至浅泥沼的活动场地，这对于孩子认识自然、增长见识是大有裨益的，日本的许多住区就有这样的设计。再比如，在住区内设立小孩的涂鸦墙或者涂鸦区域，并定期拍照留存，形成并记录下住区儿童艺术的历史。再比如，尝试把幼儿园与老年人活动用房合并设计，这已经被少数实践证明是非常符合人性化的发展方向。

3  很遗憾。没看到。

4  很简单，绝大多数开发商认为：与其花功夫去迎合份量微弱且不明晰、带有一定市场风险的“孩子需求”，还不如直接去迎合对于购买有决定权的大人们的“虚荣”化需求。后者显然更具有操作性和无穷尽的发掘潜力。

5  谈及建议，其实是一个十分沉重的话题，那就是全社会都来探索能否找到改变“圈养”孩子为“放养”孩子的有效途径，只有这方面的环境发生了根本变化，面向孩子需求的住宅与住区才能自然而系统的生长出来。否则的话，零零碎碎的尝试难免会流于噱头、最终于事无补。