一直以来楼市调控都被市场的实际无形地化解。所以或许人们还心存绕幸，以为此次也长不了。回过历史可帮助人们认清事实，从楼市有调控以来，虽然给大家的感觉是：房价被越调越高。但别忘了还有2007年9月27日“二次房贷”后的情况，使得2008年的市场尤为低迷…，最气人的要属那些平时谎话说尽，恶事做绝的人，也能借助于政策光荣了一把，从地下走到了地上。这就是政策的威力，这就是“二次房贷”的威力。

楼市有调控以来，如要统计的话，完全可用数亿万计来形容。但真正有效果的也就“二次房贷”了。所以此次调控同样采用了“二次房贷”政策，由于房价上涨疯狂的特征，所以体现的“二次房贷”政策也就更为严格，从40%首付变成了50%。

一个月来的新政实施已取得了阶段性的成果，这也是政策所要的。遏制房价过快上涨做到了;或在主动献媚下，房价己下跌了15%。市场中本以为的供求矛盾，所引发的房价上涨问题也解决了。目前己成供大于求？

基于受供需矛盾所引发的房价过快上涨考虑；基于“税”这块肥肉考虑。基于“不行也得行”考虑，本人以为此次调控如不达目的，政策不可能放松。

此次调控的基调是“遏制房价过快上涨”。要做到这一点其实只要增加供应量就行，但问题是增加供应要有效。而现在再谈增加供应，其实都属“无效”供应或根本就无法供应。1、受制于周期，拿地、建房、出售没个3～5年是无法搞定的。2、无法供应。北京5环以内和上海市区，这些地方基本无土地了，还供应什么。而真正高房价的也就这些地方。所以要解决目前有效供应问题，也只能让大家“凭票”买房了，否则根本就无法控制房价过快上涨。有些事情回忆起来确实有些滑稽。记得去年这个时候大家在讨论“购房入户”问题，而时隔一年。反过来恰要“购房不准入户”了。所以在无法增加有效供应的情况下，调控根本就不会放松。

本轮调控还有一个变种的“新”名词，叫住房保有税开征。在传说中…，有人“担心”法的问题，那纯属自寻烦恼，弄得自己好像不是中国人似的，一切是那么的陌生。小产权房合法吗？不合法。管了吗？也管了。但不了了之了…！所以说要理解政府的困难，每年税收是有目标的，而且也是不断提增的，放着怎么多房子不收税，岂不是一种浪费吗！所以传上海试点，宁可想信有，这样你心里有准备了，也有利身心健康。