如某报5月11日称，北京商品住宅均价一月降幅近8000元，这样的解读明显有误，已被众人大批特批，《人民日报》还为此撰文《警惕开发商的“苦肉计”》，在此不必多说。

　　5月19日，又有某报称国家楼市调整催热租赁市场，京沪租金最高涨50％。细看全文，又是一篇误读之文。针对该文的一项调查显示，竟有48.15％的人认为“可以理解，楼市观望推动租赁市场火热”。足见误导之重。

　　该文在文末称：“有报道介绍,与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在15％～20％,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50％。”

　　首先，这并不是一手的数据，只是个案，如果某个房东心血来潮上涨100％，是不是也能这么提呢？其次，这个涨幅是与一年前的数据相比得出的，用它来说明本次房产新政催热租赁市场很牵强。

　　该文引用了北京业内人士的解读：“这是一种‘替代效应’，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金的上涨。”

　　本次房产新政真的催热了租赁市场吗？非也！

　　第一，用供需关系来分析，供给方面，新政出台以来，二手房挂牌出售固然比先前有所增加，但二手房挂牌出租量并未减少，甚至有小幅增加。以上海为例，5月17日二手房住宅出售量为11.1万套，住宅出租量为1.63万套，而4月17日住宅出售量约为8.9万套，住宅出租量不详，但据《第一财经日报》同事回忆，新政实施以来住宅出租量肯定没有减少，甚至有小幅增加。租赁需求方面，也很难有很大的增长，正如网友质疑：“难道这些推迟买房的人目前都睡在大马路上？”

　　第二，该文所引用的一份统计并不能说明租赁市场被催热。“从租赁业务占二手房整体业务的比重来看,从4月上半月的26％升至4月下半月的52％,5月上半月更是高达76％。”这只能说明二手房买卖成交锐减导致整体业务基数降低，无法说明租赁市场之热。

　　第三，租赁市场价格并不会有太高的涨幅,相反整体上会有所降低，毕竟供给增加了。正如该文引用的“从租金的结构上看，整个4月和5月以来,2000～4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的，不过5月以来的比重比4月更为扩大，从37％升至43％,还有2000元/月以下房源的占比也提高了4％，不过4000元/月以上房源的占比下降了10％。”

　　综上所述，目前的房产新政是不会催热租赁市场的，更何况已经过了春季租赁高峰，当然并不排除一些房东、中介故意利用信息不对称来涨价。我的担心在于，真正会让租金提高的是房产税，房东必然会转嫁税负成本的。

　　有很多专家和开发商说，买不起就租房，其实他们真的是站着说话不腰疼。固然这些年租金没有房价那般猛涨，但涨幅是CPI的数倍是毫无疑问的。

　　衡量房价合理与否，有出租回报率、房价收入比等指标，但是衡量租金合理与否，不见有合适的指标。但我可以肯定地预计，一定会有“砖家”或开发商建议用出租回报率来衡量并说明租房要比买房便宜得很，这就好比告诉你，狼比老虎要温柔一点。