据《广州日报》消息，广州市房管局发布的4月份楼市报告显示，4月全市十区一手住宅交易面积为53.66万平方米，同比减少35.5%，环比减少13.9%。由于商品房签约数据与交易登记数据不完全同步的原因，成交量实际降幅可能更高。

　　同是4月份，其他热点城市商品房成交量也是明显萎缩。北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%；深圳销售商品房29.12万平方米，比上年同期下降60.95%。

　　来自《365地产家居网》的消息，新政一月（4.16-5.16），长三角楼市（常州成交数据从4月5日开始列入，故月度环比数据不列入常州，下同）成交25507套，新政前一月（3.15-4.15，不含常州）成交39807套，环比下跌35.92%。其中，苏州跌幅最大，达到55.83%；芜湖紧跟之后，成交量下降49.06%，列亚军；杭州跌38.15%，位列第三名。去年房价上涨比较猛的杭州和南京，跌幅分别为38.15%、34.5%。

　　5月3日至5月9日，上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期成交量最低的一周。

　　以上数据表明，市民对楼市的观望情绪已经相当强烈。随着调控效应的进一步显现，观望情绪在近期还将进一步加剧，成交量也将进一步萎缩，进而导致房价的下跌。

　　就近期市场反应而言，房企对调控政策纷纷作出积极表示，北京、上海的楼市已经出现实质性的降价。自恒大地产本月6日在全国率先实行八五折促销活动，打破市场坚冰后，上海保利地产也已经以实际行动加入到降价促销的队伍当中去了。而上海最大的本土开发商，绿地集团在新盘销售中，实际上已经实行了优于八八折的销售策略。前天，房企“大鳄”北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格不但低于实际预期的25000元/平米，实际成交价约为24200元/平米，比3月份开盘的24250元/平米还略有下降，和该项目周边在售二手房2.6万元—2.8万元/平米的价格相比，更是有着实质性的下调。

　　万科作为北京地产业的龙头老大，其降价的幅度虽然不大，但对市场的联动效应却不可小视。

　　万科的率先降价，会让自身的资金回笼加速，等到市场纷纷效仿时，万科或已储备了充足的资金，降价的幅度也许会增大。也就是说，万科在此轮房价回调中，将极有可能扮演“步步为先”的角色。笔者以为，万科的试探性降价，必将开启北京楼市新一轮的降价周期。

　　此次政策调控导致的楼市低迷，必将导致房企资金流出现短缺，随着调控措施对市场影响的不断加大，市场胶着状态将很快被打破，一些自有资金率不是太高的房企，将在短时期内被逼降价促销；一些较有实力的房企，基于战略需要，也会积极主动打折促销。因此，目前部分房企打折、降价，必将产生“蝴蝶效应”，市民置业一定会拿这些房企打折后的价格作为新的参照价格，最终热点城市普遍降价将成必然。此外，由于热点城市房价下跌的信息，一定很快向二三线城市传导，二三线城市居民看跌心理也会不断加剧，二三线城市也将步热点城市之后，出现一轮价格回调过程。

　　

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　　广州官方数据称4月份一手楼市环比上升6%