国家统计局日前发布的统计数据显示，１-４月，房地产开发企业本年资金来源２１６０３亿元。其中，国内贷款４５５２亿元，增长３９．９％；个人按揭贷款２９５５亿元，增长１０２．１％。这两项涉房资金就高达八千多亿元。其余应该是房地产企业自我融资。而14家商业银行在过去的一年里累计贷款总额约２３万亿元，涉及房地产市场的贷款超过５万亿元，占比超过２０％。

      这是个天文数字，正是房企通过银行融资总量和占比都高，房地产市场才表现为红红火火。面对严厉的房地产调控政策，如此庞大的贷款数量不免让人担心。综合各家银行压力测试一般结果看，房价下跌３０％，银行业个人按揭部分的不良率可能上升１个百分点左右，而开发商贷款的不良率有可能上升６个百分点左右。由于按揭贷款和开发商贷款占银行业总的贷款比重２０％左右，因此综合两种贷款，按照下跌３０％计算，整个银行业资产不良率上升０．５个百分点左右。虽然这个数字对于主要的商业银行来说，尚处于可承受范围，但是本轮房价调控的底线究竟是多少，目前还不明确。目前市场的预期是50%左右。而且，即便达不到下调50%这个目标，因为房价下跌造成造成销售停滞，这已经是不争的事实。这中间已经很难保房企不出现短期的资金链断裂。

    源于美国的金融危机，也就是“次贷危机”，其发生发展的领域就是房地产。虽然，当前我国的房地产市场在房地产企业、市场、银行上不存在系统性风险，但是防止因为房价下跌，客户断供违约，甚至是群体性断供违约，其对银行现金流造成影响还是十分必要的。

    如何做到未雨绸缪，积极应对房价调控中存在的金融风险问题，采取有效措施防范房价波动所带来的信贷风险，具有迫切性。否则，挤房地产市场泡沫有可能是拔出萝卜带出泥。