洪维 ：温总为何再提坚决遏制房价（地产评论）

                                 洪维

    中共中央政治局常委、国务院总理温家宝日前在天津调研时强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。（中国新闻网2010年05月16日）

    当前宏观调控面临两难问题。在天津期间，温总也提到经济发展中的问题，被细心的人解读为房地产业调控将充满不确定性，随后，在更详细的报道中，温总坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决经济运行中的突出矛盾和问题浮出水面。

    笔者分析，温总再提坚决遏制房价传递两个信号。

    一是切断政府与房地产业的纠葛。回应了中国青年报房产新措施伤及特殊集团利益，可能合谋绞杀新政的猜想。当时，中国青年报一针见血的指出，最近中央密集出台楼市调控重拳，从房地产中获得多年巨大利益、已结成同盟的特殊利益集团有可能全力抵制甚至反扑新政。最可能、最狠的招数是拿楼市调控影响经济发展、影响GDP增长来说事，并以此要挟中央。此前，一开发商就称：房地产滑坡、低迷，总理会不干。现在看来，温总宁愿壮士断腕要干。

    二是再次表明房地产业调控的长期性和艰巨性。最近国家发展与改革委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。这份文件将与国务院的“新国十条”互相呼应“新国十条”主要是为了遏制房价的过快上涨，属于短期性措施；而即将出台的房地产业文件则是着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等“解决中国房地产的问题，必须两条腿走路，既要调控，更要改革，调控解决的短期问题，而改革解决的是长期问题。

    三是房价涨跌在调控初期死扛是正常的，但得到了人民的支持和拥护。新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。

    尽管房市新政对股市的影响也可能会成为特殊利益集团绞杀房市新政的另一个说辞。一些地方政府也可能会借助新国十条中关于“遏制部分城市房价过快上涨”的说法，大做文章。此外，商业银行出于利益原因也可能消极对待中央楼市新政。为此温总再提坚决遏制房价，国家辅之各项针对性强的政策，任何问题都会土崩瓦解，促进房地产业理性发展，也就是说这次房市新政无论遇到多大阻力，都能坚定不移，“投鼠”不再“忌器”。