当代物权法百科全书小辞典179

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用益物权共有关系性质特征的推定

陈绪国

物权法第一百零五条规定：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。”此条规定，对于准共有关系性质的推定作出抽象的原则规定。

本辞条，重点探讨用益物权共有关系性质的推定，简要论述用益物权准共有关系的主要特征。关于用益物权准共有关系的注意事项，以下辞条再作进一步的论述。

用益物权准共有关系性质的推定，实际上是共有关系性质第三层推定的一个组成部分，是除去所有权共有关系性质的推定以外的性质推定。其判断推定方法，可参照本章“优选法”原则进行要式、格式推定。前面论述的“共有关系性质的第三层推定”讲的是基本概念，本题目讲的是内容。

用益物权的准共有关系，基于共有物的占有、使用、收益的次级共有关系，就权利人的主体而言，远远多于所有权的共有关系人，是一个庞大的物权主体。就物权的客体而言，也是十分广泛的，远比所有权广泛。实际获益方面，并不一定比所有权共有人差，例如在土地所有权公有制国家，以及部分土地所有权“私有制”（名私实公）国家，土地使用权人的获益程度甚至于远远高于土地所有权人。许多借贷人、租赁人、承包人的获益比放贷人、出租人、所有权人大等等情形的发生，取决于所有权人的放权程度和用益物权人的幸运程度。

用益物权准共有关系的特征推定，可将其概括为以下几种含义：

1．用益物权为一种定限物权，准共有关系为定限共有关系。其对于标的物的占有、使用和收益的权限，受限于所有权的统治、控制与支配，一般列为二级物权。共有关系人不能自主分割所有权人的财产，共有人入伙、退伙一般需经所有权人同意。

2．用益物权是以使用收益为主要目的的定限物权，准共有关系为定限的利益均沾关系。用益物权的应有份额是收益权的应有部分，不是所有权的应有份额和应有部分。定限物权标的物需要有一定的使用、收益的价值，否则，用益物权就不能存在。共有关系人以收益共有权为主要物权，收益方式与应有部分受所有权人所限制。

3．用益物权原则上虽然是他物权的定限物权，共有关系人可以建立同等级的共有关系，特定条件下也可以建立跨等级的共有关系。原则上，是用益物权人利用他人之物为自己所占用、收益，须就他人之物占用而成立。但是，用益物权人与所有权人建立了跨等级的共有关系，则另当别论。

4．用益物权的占有以事实占有为前提，属于二级占有形式。但是，用益物权人与所有权人建立了跨等级的共有关系，则另当别论。用益物权人唯有占有他人的标的物，才能延续使用与收益的权利。其自主自裁权与法定的一级占有是有区别的。

5．用益物权的主要标的物是不动产，共有关系人在土地使用权方面建立共有关系，与在其他不动产方面建立共有关系，有严格限制与一般限制之分。所有权人对于动产的直接控制使用比较容易，对于土地、建筑物、构建物的直接控制使用比较困难，并且出租不动产和租赁不动产双方谋利也收益比较实际，故用益物权的主要标的物是不动产比较普遍。

6．用益物权为物权的一个独立的品种，共有关系人的独立性，不依技术物权为主要法锁，而以政策物权为主要法锁。作为一个民事主体，有其独立的物格，能够在自己的权限之内独立行使物权。

7．用益物权拥有庞大的物权主体与客体，共有关系人于同一标的物上建立共有关系，双方权利种类是一样的，尽管有按份共有和共同共有之别。物权主体方面，其人数众多，远远超过所有权人的数量。其客体方面，租赁权、租佃权、永佃权、承租权、承包经营权、抵押权和永久使用权等权利均可构成用益物权的准共有关系。

由于用益物权是最活跃的物权种类之一，容易惹火烧身，尤其是不动产物权是如此。用益物权建立平级的或者跨级的共有平台，光是参照本章的一些规定恐怕是不足以够用的。机械地参照实行，也会产生不良效果甚至相反的作用。这一点应当引起注意。

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