我国房地产行业从2004年以来进入快速发展的阶段，呈现出交易数量和交易价格整体同步快速上涨的态势。在不到六年的时间内，全国房地产价格上涨幅度均上幅度超过2倍，远远高于同期经济增长幅度和人均GDP增长幅度。房地产价格存在着巨大的下调空间。

对于未来房地产价格走势，我们做如下分析。目前天津的房地产市场和全国市场一样，价格均由投机需求主导，也就是说，市场价格反映了投机需求的价格预期，而非真实的住房需求预期价格。根据对房地产市场的一般分析，单位住房面积的销售价格与当地平均工资水平相当是一地真实住房需求的价格。

在国家出台严厉的遏制房价政策情况下，投机需求将得到遏制，市场价格将由真实住房需求决定，房地产市场将会在较低价格水平上形成新的市场均衡。具体分析过程见下图：

 

 

图：2010年地产新政出台前后天津市房地产市场变化

如上图所示，由于2010年房地产新政打击了房地产投机，房地产市场需求将以实际自住需求为主，而非投机需求为主，因此房地产需求曲线呈横“U”型；由于一级市场供应量的相对稳定和新政严厉打击囤积土地，因此，房地产供给将具有一定的刚性，形状上呈现出陡峭的直线型；图中的E1和E2分别代表了房地产市场的两个均衡点，其中E1为调控前的均衡点，E2为调控后的均衡点。我们看到均衡价格差别较大而均衡数量差别不大，这意味着房地产市场在新的均衡点，交易量仍然不会发生太大的变化；Q1和Q2之间之间差距较小，这意味着在新的市场均衡点，市场交易量差别不大。

综上所述，从2010年5月起开始的半年内，房地产市场将会进入观望期，房地产交易数量将会在短暂的下降；在度过短暂的观望期以后，重新恢复上升的态势，房地产市场将会在新的均衡价格下继续快速健康发展。