面对2009年国内汹涌上涨的房地产市场，国内人士有识之士忧心忡忡；但是挺房派依然坚持中国的房地产市场会大力上涨。

    坚持房地产市场应该合理调整的人士以樊纲、郎咸平为代表。樊纲认为，中国的房地产市场存在泡沫，市场调整是必然的，只是迟调整和早调整问题。无论是迟调整还是早调整，都会使得房地产市场投资者遭受较大损失。郎咸平则认为，2009年开始的中国房地产市场爆发性增长是泡沫经济的典型表现。主要原因在于，2009年中国政府为了刺激经济，执行了扩张性的货币政策。11万亿信贷规模流向市场，由于实体经济产能过剩严重，缺乏投资机会，而国际市场需求锐减，因此很大一部分资金进入了房地产市场。这种现象的一个重要表现在于，2009年中国房地产市场的复苏是从以国有企业为主体的房地产企业频频刷新中国地王的出让金额。供给价格的上升导致房地产价格预期不断上升，从而推动房地产交易价格不断上涨。郎咸平则认为，中国房地产泡沫的破灭将会导致中国陷入类似日本的长期经济萧条。

   在中国坚持中国房地产市场将会持续上涨同样大有人在。他们是房地产商和与房地产商相勾结的不良学者。全国政协委员、锡华实业投资集团有限公司董事长、房地产开发商的代表张杰庭就认为，北京的房地产价格还会持续上涨，在未来两年内，北京的房地产价格将会上涨到4万元/平方米。至于房地产价格不断上涨的后果，他则无言以对。截止2010年公开鼓吹房地产价格将会继续上涨的学者已经不再公开场合发表类似言论了。总体而言，挺价派认为，中国的房地产价格将会持续上涨，而且不断上涨的房地产市场才是健康的市场。对于房地产价格已经超过90%以上居民的承受能力这一问题，他们笼统的回答：购买住房在西方本来就是富人的事情，穷人就只能一辈子租房；至于房地产价格为何会不断上涨，他们认为，城市化进程的推进，土地供给有限决定中国房地产价格将会更近一步上涨。

   对于2009年中国房地产市场价格的变化幅度和变化原因，中国都缺乏一个统一的说法。国家统计局公布的数据认为，2009年中国房地产价格平均上涨幅度为1.5%，该数据已公布，全国一片哗然，有房地产机构立刻对该数据提出质疑，他们认为2009年中国房地产价格上涨幅度接近20%，但是消费者的感受则更加切实，大多数房地产市场的观望着都认为2009年的房地产市场是惊心动魄的。根据不完全统计，2009年北京的房地产价格上涨幅度接近100%，福建的部分地区上涨幅度上涨几倍，海南更是站在房地产市场的风口浪尖，上涨幅度全国领先。国家统计局公布的数据无疑与现实相差甚远，如果2009年全国房地产市场仅仅上涨1.5%的话，总理就不会讲稳定房地产价格提到这么重要的位置，因为这个价格上涨幅度并不比2009年的CPI上涨幅度高。

   2009年中国经济复苏实际上是存在一个先后顺序的。在实体经济缺乏投资吸引力的情况下，资金充裕的国有企业大幅度购买土地，推动房地产价格上涨预期增加，因此加速了中国的房地产市场销售，在房地产、电子、汽车等产品的带动下，中国经济开始全面复苏。2009年的中国房地产行业无疑是暴利的一年，这一年房地产行业上交的税收约占全国税收总额的接近40%。在实体经济都受到削弱，产能过剩和利润率不断下降的情况下，房地产行业一个行业存在绝对的垄断利润。

   2009年全年中国房地产市场的暴涨已经引起中央的高度重视，2010年政府工作报告已经报稳定房地产价格作为经济工作的重要任务。政府提出了多项稳定房地产价格措施，包括打击投机、增加经济适用房和保障性住房建设、打击投机性住房需求、严厉打击土地投机等等。这些措施不能错了。但是这些措施都没有抓住房地产市场的根本问题。中国房地产市场从2004年以来，价格一路高歌，大城市的价格已经超过了发达国家相应城市的价格，泡沫之重可谓触目惊心。但是解决起来确实非常简单的。也只能够通过市场手段来解决。那就是房地产市场供应。保证住房供应的增加其实也很简单，那就是加大土地供应，同时严格执行土地开发管理制度，确保供应的土地能够转化为住房。

    既然房地产市场存在超额垄断利润，成为社会资本角逐的对象，那就开放土地供应，吸引更多的资本进入房地产行业，扩大房地产供给，使得房地产行业利润趋于社会平均利润。

   我们观察2004年以来的房地产市场，以北京为例，在房地产价格一路高歌猛进的情况下，北京的房地产供应面积不断下降，人为地造成了房地产市场供不应求的局面。其实房地产市场是一个非常脆弱的市场，一旦供求平衡发生了变化，房地产价格就会发生雪崩。但是我们千千万万的决策者和政府智囊好像从来都没有意识到这个问题。这是再简单不过的问题。