今年楼市显现诸多雷人的波动因素

                                图腾镜

按理说，每年一季度刚刚结果，许多专家和博友就会跳出来，使用通常原理的推算方式，确定和预测全年度的楼市走势，但是，2010年与往年不同，出现诸如：政策多变、市场狡猾、买卖博弈等显性楼市特性，给今年楼市预埋了太多的不确定因素，也就是说，下半年的楼市走势，可能随时出现雷人的急转下滑线。

●  一季度市场颠沛流离

春节前后，楼市死气沉沉的一筹莫展，受“国11条”的影响，诸多城市的地产出现超低的成交，深圳等城市浮现前所未有的数日“零”成交。很多专家惊呼：今年楼市绝对完蛋了。

不良话音刚落，以深圳、上海、北京为首的几大城市，二手房在一夜之间的成交陡然暴增，石破惊天的驱赶掉楼市低靡的阴霾，扶摇直上的催化一手楼成交上升。诸多城市只要有新盘推出，售楼处的人气都是超过了预期的鼎盛，买卖双方出现博弈，成交慢慢的由二手楼热度传导到一手楼市场。

两会前后，银行执行“国11条”首付及利率是时松时紧，买方乘势波涛汹涌的蜂拥而至，大大推动了一手楼的成交激增。两会刚刚结束，北京立马出现几个雷人的地王，央企再次吹响地王的号角，紧接着，国家立即宣布，勒令78家非主流的地产央企退出市场。地王出现，再次引发北京等城市的房价暴涨，与此同时，全国一手楼市成交如熊熊烈火，燃遍了中国各大发达城市。

国家统计局宣称：1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。其中，商品住宅销售面积增长34.2%。1-3月，商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。

总体来说，一季度全国楼市不但颠沛流离，而且险象环生，最终，卖方市场还是取得了绝好收成的功名业绩。买不起房的中国老百姓唉声怨气声交织在祖国的大江南北，给10年未来楼市埋下了难以预估的祸根。

●  今年楼市扑朔迷离

4月9日，在博鳌亚洲论坛年会新闻发布会上，龙永图在接受采访时表示，中国经济“总得来讲不存在泡沫的问题”。此言一出，媒体一片哗然，纷纷放大其“楼市无泡沫、力挺高房价”的声音，又是一个不怕“死”的，正在往“枪口”上冲撞。

随着今年楼市火暴迹象不断升高，首先是不可避免的迎来全民声讨“高房价”的网络之声，再次，北京纷纷传出六成首付的消息，并有多个城市作出反应，准备效仿提高首付和利率，这一消息抖搂出来后，预测楼市“地震”或“蹦盘”的声音又不绝与耳。

镜子认为，今年的楼市显得尤为的不同寻常，一会儿低温，一会又高烧，而且还有持续高烧的迹象，增多了扑朔迷离的因素。政策变脸的速度也可能将快于往年，预计将根据百姓的呼声，积极作出政策调控的回应，不排除政策针对楼市再下猛药，极力控制楼市即将高烧的声势，楼市呈下滑趋势。假如，政策在高山上看笑话，袖手旁观不去理会或打压楼市，那么，今年的楼市将很雷人的出现成交被放大、房价被拉高的结果。