央企留驻将促成高房价的“深度垄断”

                                     图腾镜

中国房地产经过30余年的发展，央企的结构变得如“参天大树”一样的纷繁复杂，既有主干，又有繁枝茂叶。政府一声令下，对非主流的78家央企“叫停”，其实只是砍了树枝，并没有伤及树干。冬天来临之际，把梧桐树的枝叶全部砍掉，是为了来年长得更好，这是新陈代谢的必须，并不会带来切肤之痛。

央企退市，表面上看，是安抚了社会的舆论或民众的心声，但并没有彻底根除央企在房地产市场上的推动作用，因为仍然坚定的留住了16家从事地产开发的主流央企，造成地产的恶果将永远超过预期。

中央做出部分央企退出房地产市场的决定依据是，央企疯狂的拍出地王。从政府层面解释看，是给民营企业带来更多的机遇，从另一个层面再看，留着16大房地产央企，资金和人才相对集中，堂而皇之的挺进和侵占地产，足够独霸整个房地产市场，所以，部分退出、部分保留的做法，只是治标而不治本，如果将16家央企连根拔起的清除掉，才能真正根治央企在市场上搅腾的作用。

多年来，王石很少对中国政策提出批评，当发布央企退出市场的命令后，王石警告说，央企不断夺地王，再不退出市场，中国就有可能爆发日本式的地产危机，日本在爆发危机之前，所有的工薪阶层用一生的积蓄都无法买房，而中国央企拼命拍拿地王，直接推动着房价的暴涨，也会导致中国工薪阶层无法买到房子。最后得出结论：不自律，必自毙。王石批评声音之高，尚属首次。

镜子认为，16家央企的留守，可能会给未来市场撞出地产“深度垄断”格局的强劲信号，出现绝对性的市场垄断。香港就是先例，香港房地产市场由新鸿基、信和、长实等几家控制，一般小型规模根本进不去，因为房地产门槛太高。

央企继续留守，未来中国可能也会出现垄断。可以预判：16家央企留守以后，通过并购等手段，这些企业的实力会越来越强。16家央企可以高风亮节的说，我有中央做后盾保护，完全可以做得更大，如同，我是“流氓”，我怕谁，可以肆无忌惮地拍出更多的地王。

未来，将爆发民营企业联合抗衡央企拿地王的趋势，去年底，广州三家民企巨头联合起来取得255亿的地王，就是民企联合与国企抗衡的表现。未来民营企业为了做大，对抗央企的唯一办法，就是就纵向联合，以便更好的扩大市场占有率，联合一旦成为趋势，就是“深度垄断”的开始，由此，中小房地产企业被排除在外。

地产垄断对民众买房十分不利，对房价更是不利，垄断一旦形成，房价就是由垄断者说了算，地产就会惟我独尊。地是我的，房价当然由我说了算。香港房地产的垄断就是有力的佐证，不远的将来，中国将集中勃发垄断性的高房价。