前一阵子有关房地产领域“国进民退”的抗议声甚嚣尘上，任志强、潘石屹、冯仑、马光远等等发博文，登讲坛，甚至有点绑架了中央政府。前天，应该是民营企业家们的纪念日，因为在这一天，温总理主持了国务院常务会议提出，通过推进体制改革、健全收费补偿机制、实行政府补贴和政府采购、给予信贷支持和用地保障等多种方式，鼓励和引导民间资本进入交通、电信、能源、基础设施等领域。
民营经济的代言人和民营企业家们“集体逼宫”的成功，使得中央不得不将早在2005年2月颁布“非公经济36条”再度讨论，提前出台上述政策。
在房地产领域，前段时间最大的新闻就是“两会刚刚结束，央企连拿北京三地王”！于是，任志强和潘石屹又开始了他们的娱乐对话：“我劝任总不要去参加大望京一号地的拍卖，争不过人家，任总一意孤行。真是花钱买丢人，不是花钱买地”
。“小潘嘲笑我不是在花钱买地而是花钱买耻辱，但至少华远还在参与，招拍挂己让小潘失去了参与的信心与勇气”。一场好戏啊，全是名言。
任志强和小潘提到的“人家”，就是指的是央企，就是他们嘲笑的“人傻，钱多”。于是，媒体上舆论一边倒：央企不仅推高了地价，不断制造“地王”，还推高了房价。就是因为央企地王，不仅中国的老百姓买不起房，连副部级官员都买不起房。于是得出如下结论：高房价不是市场规律，就是央企哄抬的造成的，要么就是政府的土地拍卖制度造成的，反正我们民营房地产商作出了重大贡献，高地价、高房价我们可没有责任。
两会代表、政协委员也没闲着，全国政协委员张泓铭在其一份名为“关于中央企业退出房地产市场的建议”的提案中指出，央企具有一般性企业所不具有的人才、资金、宣传等种种资源上的独特优势。央企以这些特殊优势进入国内竞争性行业，无疑将使得市场被寡头垄断。目前央企进入房地产市场已经完全没有必要，而且造成过度竞争，应该退出。
张泓铭以2009年土地市场为例解释说，在全国90多块“地王”中，央企系竟占了6成多，是去年房价一个很大的推手。
央企真的那么可恶，民企真的就那么委屈吗？看看上海滩：目前上海房价超过10万元/平方米的豪宅有十三个楼盘。请问这十三个超级豪宅的开发商是央企还是民企？“北上广深”最贵楼盘前十名的开发商是央企还是民企？大家可以在网上好好统计统计。
结论：央企买的是地王，民企卖的是天价楼王。这一个是买，一个是卖，那么高房价到底是谁造成的应该是一目了然了吧！
我曾在去年年底写过一篇博文，可以再读读：
央企拿地或是老百姓的福音
(2009-12-06
14:22:22)
“国企频频拿地，会使房价更加刚性，房价会更高。”在进日的APEC中小企业峰会上，万通地产董事长冯仑在接受记者专访时表示，不能在任何行业都鼓励国企投资。
冯仑认为，在关乎国计民生的行业，应鼓励国企做大做强，但在其他竞争性的行业，应鼓励民营资本、中小企业介入。如国企拿地，即使市场环境不好，它考虑到成本等问题，就很难降价售房，因其不敢承担国有资产流失的风险。地产行业如果出现大规模的央企，可能造成新的垄断。
眼睁睁看着广渠路15号地被有央企背景的中化方兴拿走,SOHO董事长潘石屹在竞标现场苦笑着。“他根本不算账。”事后潘石屹对媒体表示,别人都是举牌之前拿着计算器低头算成本,方兴看都不看,多高的价也是高举号码牌。小潘最后抛出一句雷人的话“央企拿地如酒后驾车会酿成悲剧”！
任志强也随声附和，说土地高度向国企央企手中聚集，将对未来房屋供应产生不利影响。他还进一步解释，国企高价拿地后，出于各种原因，其形成供应量的速度将比较慢。
北京中坤投资集团董事长黄怒波看来，目前，北京、上海等地房价已远远超出一般人的购买力，而房价居高不下的原因之一便是一些大型央企纷纷高价拿地，推动了房地产市场价格的飞涨。此外，他还认为，目前社会上存在的通胀预期，因为流动性过剩，国企手里普遍“不差钱”以及资本缺少其他投资机会等因素，均共同推动了房价上涨。
网上舆论几乎一边倒，搞的国资委不得不发文要求央企不得再拿“地王”。事实真的如此吗？仔细一看，原来指责央企拿地的大部分都是民企，只有任志强一人糊涂！
“央企介入(房地产)跟最近地王频出没有直接关系”，在接受媒体采访时，北京首创集团总经理刘晓光态度坚决。最近，北京、上海等大城市土地频频拍出天价，而拿走地王的多是实力雄厚的央企，对此，刘晓光表示，“谁(高价)买地，是无可非议的，资本本来就是逐利的，楼市好地王频出也是正常的。”
其实，在原有的房地产巨头阵营中就有众多的国企，如保利、绿地、中海、远洋、华润、金融街，以及各地城建集团,只是因为这些公司的主业就是地产，所以没有给人太多的意外；而现在最让人吃惊的也恰恰是更多其他行业的央企、国企来了,而他们的主业原本和地产关系不大，他们来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，组成了最新的一股拿地大军。
其实也不奇怪，万科、保利、中海、远洋等原来也不是做房地产的！
“房地产行业今年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。”冯仑的话明显有点酸溜溜的，房地产行业根本就不存在所谓的“国进民退”。现在是政府拍卖，价高者得，拍卖现场每个号牌代表一个房企，连拍卖师也不知道哪个号是国企，哪个号是民企。
冯仑进一步举例说，如果市场不好，民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。因此，在市场波动时，只有民营企业房价在波动，国有企业房价变成刚性价格，央企供应量越大，房产价格越来越刚性化，消费者得不到好处。看来小冯根本就不懂或故意装作不懂央企的基本管理和运作。起码有一点，国资委每年对央企是有硬性的考核指标的，绝不是小冯所说的央企可以因为市场不好而“捂盘”。恰恰相反，民营地产公司自己就是老板，市场不好时除非要发生严重的资金链断裂，否则私企房地产老板一定会“捂盘惜售”。2008年楼市不景气时，是央企房地产公司降价卖房多，还是民营房地产公司卖房多，上网查一查就知道了。
专做“烂尾楼”生意的光耀东方公司董事长李贵斌也在附和，特意突出称其所接触过的“烂尾楼”项目，股东为国有企业的也有，并不是只有民营企业会出现“烂尾楼”。其实，出现“烂尾楼”的所谓国企，没有一家是大型国有房地产公司，李贵斌所说的“烂尾楼”项目的国有企业，是泛指的非专业国有房地产大企业，烂尾的原因很多，而且多数为10多年的历史遗留问题。事实是，社会上大量的“烂尾楼”更多的是小民营企业和当年港澳“皮包公司”不规范经营造成的！真正的大型房地产企业（无论央企、民企）是不会出现“烂尾楼”的（个别因贪腐制造烂尾假象的企业除外）。
央企特别是上市公司固有的考核机制，要求企业经营者每年20%--30%的业绩增长。央企房地产公司即使在2008年最困难的时候，也同样通过降价保持了业绩比2007年有较大增长。 所以，事实绝不是那些私企老板编造的“如果市场不好，民营地产公司会以市场成本价或比成本价还低的价格卖掉，消费者可以期待经济不好时买点便宜的房子。如果是央企拿地，即使市场不好，成本在那儿，央企不会降到成本以下，承担国有资产流失的责任。”也许，今后民营地产公司可能不会再像2008年那样“捂盘惜售”了，但是，央企房地产公司从来就没有发生过“捂盘惜售”！
如果那一天中国房地产市场真的不好了，首先“以市场成本价或比成本价还低的价格卖房的”一定是央企！所以，无论市场好还是不好，央企都必须卖出比上一年更多的房子，以大于20%的年度增长达到国资委的考核要求，央企房地产公司今天拿地才是老百姓的福音！
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