洪维：今年房市有没有小阳春翘尾巴？（地产评论）

                                    洪维

    18日，有“楼市风向标”之称的新一届“上海之春”房展会在上海展览中心拉开帷幕。虽然场面依然宏大，但参展商和看房者却均有些“不温不火”。（新华网2010年03月19日）

    2009年，中国房地产市场在一片“涨”声中落下了帷幕。2010年，春节长假结束，再至全国两会结束，铺天盖地而来的各类数据表明，中国房市“虎年不虎”。1月10日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。同时，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求。

    而在“国十一条”等楼市调控政策密集出台一个月后，由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，被誉为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查，正在以最快的速度展开。

    据了解，此次九部委巡察全国楼市督查的重点内容包括：房地产交易秩序的整顿、土地出让制度的完善、保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房等各项调控政策执行效果。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括重庆、山西、湖南、四川、江苏、浙江等几乎所有的重点城市和省区。

    一边是中国经济城市化目标保持不变，一边是购房者日渐浓厚的持币观望心理。看房者最关注的还是房价。一些市场机构发布数据称，3月上半月上海一手房的均价仍在上涨，且突破了每平方米2万元。一家网站针对此次房展进行的调查显示，近63%的受访者最关心的是“价格走势”，近24%的受访者希望有“价格优惠”。

    根据上海去年出台的有关规定，商品房预售一次性不得低于3万平方米，显然，部分开发商的分批销售存在违规嫌疑。事实上，“少量多批”现象以前也曾出现过，但去年9月新政出台后，开发商有所收敛。不过，随着楼市的这一轮价格上涨，在巨大的利润驱动下，“少量多批”这种变相的捂盘惜售现象近期重又抬头。所谓“少量多批”是指开发商对所开发的楼盘分几批销售，每批则只推出少量房源。企图利用房“少量多批”试盘，摸清消费者心理，看看目前需求是否旺盛，以决定未来销售策略，是不少房地产商打的“小算盘”。 

    从上海房展开发商变相捂盘 至“少量多批”再抬头，窥豹一斑而知全貌。全国的房地产商都会如此，而购房者的观望也是全国一盘棋，真正的房地产商和购房者均有些“不温不火”，都在等待着自己心目中的小阳春。尽管现在是季节气候真正意义的小阳春，但房地产商只有有价无市和购房者只有期待房价下跌。在小阳春翘尾巴中，房价高低左右着开发商和购房者的春暖花开和未来，掌握者是持续的政策。