原因和理由一是看好国家户籍新政和“城镇化”政策，二是一线市场泡沫很大。列举的统计数据如下：
万科年内新获取项目44个，总占地面积约763万平方米，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%。新年初，11个新增项目，除了上海的3个项目，其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市。
2009年保利二三线销售收入首次超过一线城市，新年初，青岛、无锡二线地皮纳入囊中。观察保利近3年的业务布局与盈利结构，可以发现其向二三线城市倾斜迹象很明显。2007年保利第一个二线城市项目—包头保利花园成功开售并盈利。至去年底，保利全年拿地总支出超过300亿元，其中二三线城市投入200亿，占比达2/3。2009年末据保利相关人士介绍，保利总销售额中一线城市约占47%，二线城市占53%，为上市来首次超过一线城市。
2009年下半年，碧桂园在安徽、沈阳两个城市将有11个项目同时推出市场，与此同时，万科、保利、恒大等房企也在加大二三线城市的开发力度。业内人士认为，从苏州、上海等一线城市的市场状况来看，大多房企正着力开发二三线城市项目，一方面可降低开发成本，另一方面也能减轻一线城市的疲软状态。
看来又是文人给出的一个美丽的谎言和臆想。因为，现在热炒的所谓中小城镇的“城镇化”本身就有很大的问题。大家都知道，中国经济的主要区域实际是在东部沿海地区，即所谓沿海120公里区域！而且，中国70%的农业剩余劳动力是在沿海的大中城市打工。相反，中国的中小城镇、70%是在内地。所谓的中小城镇的“城镇化”，就是一厢情愿地把在沿海打工的人口吸引回来，并想当然地让他们在内地的中小城市、小城镇打工和安家置业。这是根本不可能的臆想！如果真的有政策强行推动，那么沿海地区企业的劳动成本、工资成本必然大幅提高，沿海企业的出口产品在国际市场上将彻底失去竞争力。中国经济将彻底完蛋。为什么？因为中国的经济80%的GDP产生于东部沿海120公里发达地区!
国家的宏观经济发展布局不仅不会支持大力发展内地所谓的中小城镇的“城镇化”，反而必须保证沿海城市群，特别是津京唐、长三角、珠三角等大中小城市经济的强劲发展，继续保持国家经济的竞争力。既然国家宏观经济和国家经济战略布局是这样的，那么，还有什么理由指望几亿农村剩余劳动力“回流”内地，并在内地的中小城镇里打工和安居置业呢？问问碧桂园、雅居乐等长期“战斗”在二、三线城市的房企，问问在长三角的上海大举拿地的绿城等老板，地产巨头们真的会大举撤出一线城市，大举进军二、三线城市吗？
大型房地产企业会在一线、二线甚至三线城市开发房地产，由于中国的一线城市就只有“北上广深”这四个，因此，所谓的统计数据，特别是众多二、三线城市的项目个数，面积总数一定会远远大于这四个一线城市。但是，就凭这些简单的数据，就能望文生义地臆想“地产巨头计划撤出一线城市 大举进军二、三线城市”吗？
“北上广深”永远是大型房企的“主战场”，中国经济的主要贡献区域也应该而且永远是沿海地区。
错误的“城镇化”道路可能会毁掉一个国家，错误的投资取向一定会毁掉一个房地产企业！
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