理性投资海南，才是“保全”自己的王道！

 

从去年，就一直在关注着海南的地产市，也许和我在那边有两个代理项目有关吧。

 

在我的记忆里，海南的房地产行业，等同于中国地产行业的一个地狱。

 

好多人应该都对海南的房地产行业有着那一次撕心裂肺的惨败经历——

 

海南地产是吞噬了多人的生命才从92年的那次“烂尾岛”的阴影中走出来。

 

看着现在，海南地产投资的在一次兴起，起初内心十分的高兴，“烂尾岛”也不在烂了，全然一新。

 

接着，就是全面支持投资海南，

 

而现在，真心的想对大家说一句：“请放慢你的脚步吧！”

 

 

头些日子参加了一次海南项目的推荐会。

 

《克拉码头》这名字听上去不错。

以这个项目为例，35000/平，产权只有三十年。他的投资这块，我们来算一下：

首先，我们假设一些条件：

条件一：365天天入住、

条件二：投资面积为100平米

条件三：各种税费暂无

计算公式为：（100平米*35000）/（365*30）=3500000/10950=319.63元/天

 

下面我们在来做个对比

如家酒店在海南店的价格基本上是136元/天

 

 

我们可以从对比中看到，目前海南的房地产投资很大程度上是不理性的。在很大程度上，开发商是不会保证你后期运营的。

 

如果说，海南的房地产行业，特别是像《克拉码头》这样的酒店公寓项目，更应该加大力度推广海南在内地，特别是东北及国外的旅游市场，只有把这块做好，海南的房地产行业才不会又一次成为“烂尾岛”!

（而我个人希望有一天看到，去海南旅游就像中国的春运一样壮观！）