1.如果是作为机构投资当然先要看国家的规划。

         先看国家目前的发展情况，再预测国家将来会怎么发展。比如10年前国家精力还只能是发展东部沿海城市为主.但2005年左右东部发展的挺好了，东西部差距拉大，所以国家肯定会开始发展一部分中西部城市。比如对广西北部湾、成渝综合实验区、武汉城市群等的特殊扶持，估计有人肯定提前就料到了这样的国家布局。举例来讲北部湾面向东盟市场广阔，没有不发展的理由。而且如果机构投资者提前预料到可以在这些地方开发房地产项目切入市场还有做大的机会。如果想进上海等一线城市开发项目没个几十亿可连想都不用想了。

2.如果是个人投资买房再买房的人，那肯定要看具体城市的规划了。

（1）看该城市的定位和已发展区域及将要发展的区域来选择投资的区域（比如可以参考该市的发展规划）。（因本人在上海固以上海举例）

        上海十几年前主要发展的是静安、黄浦、卢湾、古北等老城区，如果要发展肯定要先以这几个点为中心向周围扩散，比如徐汇等。

      上海本身是贸易港口，也是国家的金融中心。这就意味着港口周边和陆家嘴金融中心周边机会多多。

     当传统市区发展差不多时，以前的向下肯定也要分批发展了。比如嘉定、松江等。

     上海定位的是国际大都市，特点之一就是人多，所以当上海由于地方面积有限不能北扩、南扩、西扩而东边又是大海时只能发展仅剩的那点地方了如以前一片荒芜的南汇等。

（2）确定区域后，就要看该区的发展规划了。

     其实，选择好区域后就要在向下层层细分。每个区域要发展肯定会有先后次序的，抓住次序。它肯定也是以一个为中心向外扩散的。比如浦东以陆家嘴为中心优先发展带动周边而徐汇区则以徐家汇为中心。

（3）选择楼盘和具体位置。

（4）当个人投资者在本市觉得投资机会越来越难找时，因个人精力能力有限可适当在周边城市找项目。

        比如长三角以上海为中心，那肯定会带动周边的城市如昆山、苏州、嘉兴、南京、杭州等。

         总之，由于人的生活半径是有限的，高楼大厦也不是一天建成的，所以区域发展肯定是从中心向外依次辐射的。 掌握了这个规律投资房产并不难。一句话，以点带面。