近日，央行公布《2009年12月金融统计数据报告》。报告显示，2009年居民中长期消费性贷款余额4.89万亿元，新增1.59万亿元。其中新增部分主要是居民按揭贷款，估测在1.3万亿左右。这是一个天量。

2008年末，居民中长期消费性贷款余额3.31万亿元，全年仅新增0.34万亿元，其中居民房地产按揭贷款只有0.28万亿元。2007年末，居民中长期消费性贷款余额2.96万亿元，07年1月，这个数字是2.26万亿元。（2006央行没有提供分部门的统计数字）全年新增估测约0.75万亿元，居民房地产按揭贷款也不过0.60万亿元左右。

简单的说，2009年老百姓为买房借的钱，是08年的4倍，是同样狂热的07年的2倍！从房屋自有率可以看出，现在有点钱的城市居民大都买房了，而且多是借钱买的。在全球经济危机的时候，在全球霸主美国人在去杠杆的时候，中国人在拼命借钱买房，不是很奇怪吗？

中国不是美国，老百姓要为儿女的教育、全家医疗、养老承担巨大的压力。现在大多家庭又再背上百万元级的房债。中国老百姓不是消费不足，而是消费过度。诸葛八戒倡导智慧工作，快乐生活，大多数老百姓不是诸葛亮，因为房子的问题，也享受不了猪八戒的幸福生活。我们在统计CPI的时候，从不把买房计入消费。从表面上看，老百姓兜里还有很多钱，实际上呢，却负债累累。只要房价下跌，老百姓的日子就会很难过。如果跌掉30%，房地产就成为负资产，那样情况会糟糕的多，而且其它消费也会萎缩。谁会在欠上百万债务的时候还买茅台呢。

所以，别再指望房地产，也别再指望消费。房地产板块率先跌破年线是应该的，而且今年也难指望收复。银行和被炒高的消费也好不到哪里去。