房地产投资因为其最具成长性和稳定性特性，一直以来是资金最为亲睐的投资产品。通胀和人民币升值时代尤为如此。但自楼市新政出台，以及央行不断提高的储备金，调控的矛头直指住宅。在住宅价位已然高位，政策不断强压的背景下，当前楼市的投资目标有了明显变化。
根据连续5个月的成交数据跟踪可以发现，目前，投资者对商铺的兴趣已超过住宅。
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当然，与高度饱和的一线城市比，二、三线城市的商铺，无论是价格还是升值空间都具备足够的优势。正是基于这个原因，上海众多投资客都把目光瞄向了周边众多小城，如昆山、嘉兴等。
异地商铺投资正火爆
家住闸北，一直关注楼市动向的许招娣阿姨，在楼市新政出台后不久，改变了之前的投资意向。今年11月，她选择了嘉兴濮院国际童装城的一套底楼二十多平的商铺，“我买这个商铺的原因，也无非是觉得批发市场的后续发展潜力大，你看之前七浦路，涨的不是一点两点。可惜，那个时候没眼光。”
据濮院国际童装城分销公司——福美来代理的介绍，该项目自2010年11月正式开盘起，2千个商铺，仅一个多月的时间，连推两期均一售而空，三期最后600间已有大量客户等待推出。
事实上，自沪宁、沪杭城际高铁陆续开通后，上海周边，江浙一带三线城市的商铺尤其受到上海市民的亲睐。现在，从上海到苏州最多30分钟，上海到嘉兴则只要20多分钟，上海到昆山则仅仅只需15分钟。快捷的交通，让这些周边城市迅速成为上海对外辐射的桥头堡。所以，当楼市新政调控之后，这些商铺就成为投资房产的最佳产品。“眼下，沪上投资客在昆山、嘉兴的商铺投资热情高涨。目前代理的两个区域内商铺产品，月成交量在百套以上”专业的旅游及商业地产投资服务商——福美来代理向我们介绍市场行情。
后城际高铁时代的发展趋势
城际铁路的开通，给异地商铺投资带来了无限活力，但后续的发展动力如何，是否利好出尽是利空呢？
福美来代理专业人士的意见是投资价值只升不降。“一般意义上讲，沪宁、沪杭城际铁路的开通，对长三角区域经济一体化的促进作用非常巨大，它让人们对生活在昆山、常州，工作在上海成为可能。由此推动房产市场的繁荣，成为一个不可逆转的发展趋势。正如上海地铁的开通对外围区域房产价值的提升作用，上海周边城市价值增长空间巨大。但人们对异地置业的反应，往往会有所迟缓。目前热销的花桥版块，就是一个例证。眼下在售的异地商铺，不但价格实惠，许多还带有产权性质，因此，越早入市就越可能享受更大的升值空间。”
据了解，对大多数市民来讲，地铁也好，城际高铁也好，在许多开发商眼里就是一个概念炒作的最佳题材。可从经济发展的深层次考虑，交通改变的是城市经济发展的基础，提升的是城市内在价值。“要致富，先修路“，道路通了，财富自然聚集。异地商铺未来的价值增长空间，是随着高铁的开通，而变得更加清晰与自然的。
投资前功课要做足
尽管异地商铺投资有巨大的收益空间，但投资有风险，对于异地商铺的选购，投资者更需擦亮眼睛，一定要事先做好功课。投资之前，要对异地商铺所在城市的经济状况，区域板块做全面了解，必须掌握当地的经济状况以及真实的房产价格；另外，还必须了解商铺建设的全面情况，包括整体产业的定位，开发商实力，经营管理能力，以及租金回报等具体情况，此外，还必须了解该商铺的所处地段、业态分布以及该城市的消费观念等。最后，一定要理性分析，作好养铺的心理准备，商铺不同住宅，短期内转买赚差价比较少。投资商铺，就需要考虑后续的经营问题，如果商铺租不出去或者无法经营，就会有投资上的损失。
福美来代理建议沪上投资客，要做好实地考察。投资异地商铺，一定要选择城市发展潜力大，产业特性突出，商铺经营主题业态明确，运营公司成熟可靠，管理严格有序。在综合考核过产品是否具备投资价值的前提下，再来决定自己的投资走向，如此，就能规避许多风险。